Pokud jste si jisti, že hypotéka je nejlepší volbou pro koupi domu, pečlivě si prostudujte vlastnosti tohoto úvěrového produktu. Je také důležité, od které banky si půjčíte peníze, a termín půjčky a způsob splácení.
Instrukce
Krok 1
Určete přibližnou částku, kterou si chcete od banky vypůjčit, a zkontrolujte, jaká je vaše výše. Pokud je například velikost hypotéky jeden a půl milionu rublů, měl by váš přibližný měsíční výdělek činit nejméně 35 tisíc rublů, v závislosti na podmínkách konkrétní banky. Příjem musí být oficiální a potvrzený osvědčením od organizace, ve které pracujete. Pokud jste vlastníkem firmy a nikoli zaměstnancem, musí být rozvaha vaší organizace kladná po dobu nejméně dvou let.
Krok 2
Zvažte, zda je pro vás výhodnější vzít si ne hypotéku, ale jinou půjčku. Záleží na množství, které potřebujete. Do určité úrovně má smysl rozhodnout se pro druhou možnost, protože i když se hypoteční úvěry příznivě srovnávají s výškou úroku, přináší to další náklady. Jedním z nich je povinné životní pojištění dlužníka. Pokud si dva berete hypotéku, vynásobte roční splátku dvěma.
Krok 3
Vyhodnoťte své schopnosti realisticky. Pokud si nejste jisti konzistencí svého příjmu, může být užitečné odložení hypotéky odložit. Máte-li osobní situaci, kdy jsou vaše zdánlivě slušné výdělky utraceny téměř výhradně na uspokojení potřeb vaší rodiny, zamyslete se znovu. Banka může schválit vaši kandidaturu, aniž by věděla všechny podrobnosti vašeho života. Ale poté budete muset po mnoho let platit měsíční smluvní poplatek. Počítejte pouze se sebou, ne se zvyšováním platů.
Krok 4
Vezměte si hypotéku, než se vaše dítě narodí. Pokud jste členem mladé rodiny, ve které se v blízké budoucnosti uvažuje o možnosti doplnění, pospěšte si s nákupem bytu. Po narození dítěte se banka bude dívat na váš příjem z jiného úhlu, protože děti mladší 18 let jsou považovány za vyživované osoby. Šance na schválení vaší žádosti některými finančními institucemi je snížena.
Krok 5
Vyberte měnu, ve které bude hypotéka vydána, správná. Musí se shodovat s měnou, ve které dostáváte příjem. Jinak nejste pojištěni proti rizikům spojeným se změnou kurzu.
Krok 6
Určete optimální typ splácení půjčky. Jsou rozděleny na diferencované a anuitní. V první možnosti platíte část jistiny a úroky ze zbytku jistiny měsíčně. To znamená, že částka půjčky klesá rovnoměrně a částka splátky klesá každý měsíc. V druhém případě jsou opakující se platby stejné. Skládají se také z části dluhu a úroků, ale dlužná částka klesá pomaleji. V prvních letech platíte téměř jedno procento.
