Stávající právní předpisy umožňují finančním a úvěrovým organizacím dát dlužníkovi příležitost splácet půjčky dříve, než je lhůta stanovená ve smlouvě. A také hypotéka. Státem podporovaná banka VTB 24 nabízí svým klientům také program předčasného splácení hypotečních úvěrů.
Existují pouze tři možnosti
Podle pravidel bankovního zákona je částečná splátka platbou, která je vyšší než požadovaný měsíc, ale menší než celá výše dluhu. Plná splátka je jednorázová splátka zbývajícího dluhu. Pokud je část těla hypotečního úvěru splacena, mohou manažeři bank navrhnout následující:
- zkrátit výpůjční období bez snížení výše plateb;
- snížit částku měsíční splátky a ponechat dobu platnosti úvěrové smlouvy beze změny;
- uhradit zbývající částku (jistinu a naběhlý úrok) v plné výši.
Volba přijatelné možnosti je výsadou klienta. Částečné předčasné splacení hypotéky na VTB 24 je formalizováno dodatečnou dohodou, která je vyhotovena v několika kopiích a podepsána klientem a zástupcem banky.
Výhody a možné nevýhody
Hlavním cílem předčasného splacení půjčky je snížit bankovní přeplatky, což je u dlouhodobých půjček velmi významné. Existují i jiné důvody. Například potřeba uzavřít novou úvěrovou smlouvu v případě nepříznivé smlouvy uzavřené v cizí měně.
Výhody předčasného splacení hypotéky na VTB 24 se zdají být zřejmé:
- dlužník odstraní zatížení z nemovitostí zastavených bance dříve, než bylo plánováno;
- náklady na budoucí platby jsou sníženy (s výhradou alespoň částečného splacení jistiny).
Existují však i nevýhody. Odborníci nazývají výhodnost dlouhodobých půjček důležitou pro dlužníka - účast inflace na snižování výše dluhu vůči bance. To znamená, že je nutné vypočítat výhody předčasného splacení úvěru (s nízkými úrokovými sazbami), zejména pokud je plánována nová smlouva o půjčce.
Podmínky
Od roku 2011 zrušily všechny finanční a úvěrové organizace, a VTB 24 nejsou výjimkou, výběr provizí a další omezení předčasného splácení hypotéky. Navrhovaná pravidla se nevztahují pouze na vojenské hypotéky. Dlužník má právo složit dohodnutou částku, pouze pokud:
- dostupnost určité částky na kartě spojené s dohodou;
- kladný zůstatek ostatních karetních účtů otevřených v kterékoli z poboček VTB 24 a souvisejících s hypoteční smlouvou;
- jiné plastové účty, vystavené na pobočce, která půjčku poskytla.
Nezávislé kroky k předčasnému splacení dluhu ze strany banky jsou zakázány. O dodatečně uložených částkách musí být úvěrová instituce předem informována. Kromě toho je nutné požádat o předčasné splacení hypotéky na VTB 24.
A dokonce i po telefonu
Na VTB 24 je dokonce možné vzdálené předčasné splacení hypotéky na dálku. K tomu je nutné zavolat na jedno z čísel podpory banky (jsou na oficiálních stránkách). Manažeři po telefonu přijímají žádosti, k jejichž registraci požadují informace o plátci, uzavřené dohodě a datu splácení, jakož i údaje z pasu. Další události se vyvíjejí podle scénářů popsaných níže. Je lepší dát peníze na účet den nebo dva před hovorem.
