Hypotéky jsou pro ruské rodiny velkou zátěží. Každý dlužník se proto snaží splácet půjčku co nejdříve, aby v podobě úroků méně splácel. Jak bude výhodnější splácet hypotéku snížením doby trvání nebo výše půjčky?
Jaký je nejlepší způsob splácení hypotéky: podle termínu nebo podle částky
Hypotéky jsou pro ruské rodiny velkou zátěží. Každý dlužník se proto snaží splácet půjčku co nejdříve, aby v podobě úroků méně splácel. Při předčasném splácení úvěrů na bydlení nabízejí úvěrové organizace dva způsoby, jak splácet dluh. Můžete zkrátit dobu trvání hypotéky nebo snížit částku splátky.
A co by bylo výhodnější snížit platbu nebo dobu trvání půjčky?! Nejprve je třeba zvážit, že mnoho tuzemských bank vydává hypoteční úvěry podle systému výpočtu anuity. To naznačuje, že nejprve velkou část platby tvoří úroky z dluhu a poté je splacen hlavní dluh. V případě předčasného splacení je nutné přepočítat podmínky a výši platby a úvěrové organizace si nejčastěji vyhrazují právo zvolit, jak bude přepočet probíhat.
Nepochybně, pokud hledáte způsob, jak ušetřit peníze, musíte zkrátit dobu půjčky, v tomto případě bude přeplatek nižší. Vzhledem k tomu, že si věřitel účtuje poplatek za každý rok používání půjčky, sníží se odpovídajícím způsobem i doba splatnosti.
Pozornost! U druhého způsobu výpočtu platby - diferencovaného, kdy je nejdříve splacena jistina, je zkrácení doby půjčky také výhodnější než snížení částky splátky.
Kreditní kalkulačka
Zvažte částečné předčasné splacení více než 70 tisíc rublů, což zkrátí dobu splatnosti úvěru na bydlení o několik měsíců, přičemž výše splátky zůstane stejná, ale celková výše přeplatku za půjčku se bude snižovat směrem dolů. Uvidíte to okamžitě, až se vám dostane do rukou nový přepočítaný plán plateb. Mimochodem, pro předčasné splacení se zkrácením platební lhůty vyžadují bankéři osobní návštěvu banky a podepsání pozměněných dokumentů.
Pokud máte pochybnosti o tom, jak přepočítat dluh na částku nebo datum splatnosti, požádejte pracovníka banky, aby vypracoval dva splátkové kalendáře. Pak bude jasně vidět, co je pro vás výhodné.
Pokud měsíční rozpočet rodiny „praskne“z neúnosné platby, v tomto případě by bylo lepší zvolit v případě předčasného splacení platbu snížit. To vám umožní cítit se pohodlně a nešetřit na obvyklých nezbytných věcech. Například po zaplacení 5 tisíc rublů nad rámec platby se doba půjčky nezmění, ale platba bude nižší.
Ve výsledku jsou oba způsoby splácení půjčky pohodlné. Záleží na tom, jaký účel dlužník sleduje a co je pro něj nejlepší. Samozřejmě sám rozhodne, jaké rozhodnutí učiní. Hypotéky umožňují každému člověku koupit si svůj vlastní dům, i když ne velmi rychle, ale svůj vlastní!
