Proud trvalých plateb vyplývajících z peněžních transakcí se nazývá finanční renta. Jednou z jeho odrůd je anuita. Neustálé platby, které můžete dostávat po dlouhou dobu bez vynaložení úsilí, nejsou snem?! Takový tok plateb se nazývá renta, nebo s lehkou rukou pana Kiyosakiho - pasivní příjem. A osobě, která dostává takový příjem, se říká „rentier“. Jak tedy vypočítat nájem a zajistit si pohodlnou existenci?
Instrukce
Krok 1
Nejprve nastavte parametry pro výpočet finančního nájemného - stálý peněžní tok. Chcete-li to provést, určete, kolik můžete investovat měsíčně (řekněme je to 5 000 rublů.) Jak dlouho před začátkem pobírání nájemného můžete investovat (ať je to například 5 let)?
Krok 2
Určete finanční nástroje své investice a podíl investice v každé z nich. Řekněme, že jste vybrali bankovní vklady v různých bankách. Příspěvky jsou měsíčně. Úrokové sazby z bankovních vkladů - 12%. Pro zjednodušení výpočtů budeme předpokládat, že úroky se akumulují jednou na konci měsíce.
Krok 3
Vypočítejte finanční základnu, kterou obdržíte v důsledku takové investice. Chcete-li to provést, použijte tabulkový editor se vzorcem složeného úroku.
S = PV (1 + i / m) nm
Kde S je částka na konci akumulačního období, str.
PV - záloha, str.
i - roční úroková sazba, v tomto příkladu 12% nebo 0, 12
m - počet případů, kdy za dané období nastal úrok
n - počet let
V tomto případě je celkový počet období nebo maximální období pro výpočet úroku 60 měsíců = 5 let * 12 ročních přírůstků.
Ukazuje se, že maximální částka úroku bude účtována při první splátce. U všech následujících příspěvků bude toto procento nižší než úrok narostlý za předchozí období. Důvodem je, že časové období se pokaždé snižuje o jeden měsíc. To dobře ukazuje tabulka, pomocí které můžete vypočítat celkovou částku, kterou obdržíte na konci období. V našem příkladu se ukazuje, že částka na konci období, s přihlédnutím k naběhlému úroku, je 412 431, 83 rublů. Současně je výše naběhlého úroku 112 431, 83 rublů.
Krok 4
Nyní z výše těchto úspor vypočítejte výši nájemného, které můžete získat. Vezmeme nejjednodušší možnost. Obdržíte procento z kapitálu přijatého v důsledku investice. Zároveň však vyberte formou úroků pouze polovinu nashromážděné částky a pokračujte v investování druhé. Tj. Procento investice nebude 12%, ale 6%. Navíc věříme, že po pěti letech přestanete přispívat a vyděláváte pouze úroky z vkladu. Pak:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 je částka včetně úroků za rok investice 412 431, 83 r … To znamená, že šest procent za rok zvýší: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rublů. To znamená, že za měsíc získáte další příjem nebo nájem ve výši:
328 236, 48: 12 = 27 353 s. - toto je nájemné, za které jste investovali peníze po dobu 5 let.
