Sazba nájmu je míra vypořádání trhu za použití specializovaných nemovitostí, pro které by tyto nemovitosti byly pronajaty. Při určování hodnoty tržní sazby a výpočtu nájemného berte v úvahu hlavní rysy, které jsou spojeny se specifiky konkrétního objektu.
Instrukce
Krok 1
Stanovte kvantitativní a kvalitativní charakteristiky nemovitosti, pro kterou stanovujete nájemné. Shromážděte podrobné informace o oceňované nemovitosti vizuální kontrolou prostor. Analyzujte také informace, které vám zákazník poskytl. Chcete-li objekt analyzovat, vyhodnoťte následující parametry:
- umístění předmětu hodnocení;
- informace týkající se aktuálního užívání předmětu;
- různá zatížení a vlastnická práva spojená s objektem;
- fyzikální vlastnosti nemovitosti.
Krok 2
Dále analyzujte současný stav trhu a další faktory, které externě ovlivňují výši nájemného. V tomto kroku shromážděte všechny informace o cenových faktorech, které ovlivňují úroveň tržní hodnoty nemovitosti. Shromažďujte data v následujících oblastech:
- socioekonomická situace v oblasti, kde se objekt nachází;
- makroekonomické faktory;
- situace v příslušném tržním sektoru a vzorce jeho vývoje.
Krok 3
Analyzujte, jak lze organizovat nejefektivnější využití oceněné vlastnosti. Na základě informací, které jste shromáždili, a s přihlédnutím ke všem existujícím omezením a specifikům samotného předmětu hodnocení, udělejte závěr o nejúčinnějším případu použití pro předmět hodnocení. Zvažte také typické použití těchto vlastností.
Krok 4
Při hodnocení úrovně nájemného použijte různé přístupy. V této fázi zvažte použití tří standardních přístupů k oceňování: výnos, náklady a srovnávací. Vyberte nejvhodnější přístup (nebo několik z nich) a vypočítejte nájem podle zvolené metody.
Krok 5
Dohodněte se na výsledcích výpočtů a vyvodte závěr o konečné výši nájemného za objekt hodnocení Poté určete, jaké bude přímé nájemné za tuto nemovitost, poskytněte dotyčné osobě informace o její velikosti.
