V moderním obchodním modelu je rozšířená situace budování firmy „od nuly“pro její následný další prodej. Jakmile otevřený obchod, kavárna, salon začne generovat stabilní příjem, majitel jej prodá nebo si ho dlouhodobě pronajme. Tento model je výhodný pro obě strany, vlastník získává zdroj pasivního příjmu a vlastník (nájemce) - ready-made podnik bez významných nákladů na materiál a čas.
Instrukce
Krok 1
Chcete-li pronajmout obchod, musíte uzavřít příslušnou smlouvu. Při jeho přípravě se snažte předvídat co nejvíce možných řešení různých právních záležitostí i potenciálních sporných aspektů. Smlouva o nájmu obchodu se v souladu s občanskými právními předpisy Ruské federace rozlišuje jako smlouva o pronájmu budov a stavby (prostory). Obchod je tedy považován za nebytový prostor. Nebytový prostor je zase realitním objektem, který je nedílnou součástí budov a staveb.
Krok 2
Nájemní smlouva na prodejnu je nejčastěji dvoustranná a uzavírá se mezi pronajímatelem na jedné straně a nájemcem prodejny na straně druhé.
Krok 3
Pronajímatel je zpravidla vlastníkem obchodu (někdy osobou, kterou vlastník zvlášť pověřil). Nájemcem se může stát prakticky každá právnická osoba, přirozeně schopná a schopná.
Krok 4
Smlouva o pronájmu obchodu se uzavírá na dobu nejméně jednoho roku. Taková dohoda musí bezpodmínečně projít státní registrací nájemního práva.
Krok 5
Ve smlouvě o pronájmu obchodu musí být uvedeny strany uzavírající smlouvu a jejich údaje; údaje o pronajímané nemovitosti (adresa, název pronajatého objektu, inventární číslo, účel obchodu, plocha, nájemné).
Krok 6
Pro úspěšnou registraci nájemní smlouvy ze strany státu je nutné přiložit katastrální pasy odpovídající budovy (stavby) i samotného objektu s vyznačením pronajatého prostoru.
Krok 7
Existují standardní (typické) vzorky smluv o pronájmu nebytových prostor, včetně těch, které se používají pro obchod. Aby se však předešlo nežádoucím okolnostem pro obě strany, nezapomeňte předložit svůj návrh dohody právníkovi.
