U většiny občanů je nákup bydlení možný pouze prostřednictvím hypotéky - bankovního úvěru zajištěného zakoupeným bydlením. Smlouva o hypotéce podléhá povinné státní registraci a je zatížením práva na byt, které vlastníkovi neumožňuje nakládat s bytem bez souhlasu banky.
Instrukce
Krok 1
Pokud byl zdrojem koupě vašeho bytu hypoteční úvěr a je zastaven bankou, stanete se úplným vlastníkem až úplným splácením úvěru. Do té doby nebudete moci s bytem disponovat (darovat, prodat) bez souhlasu banky, protože je na něj uvaleno zatížení, které se odráží v listu vlastnictví. Registrované zatížení hypotéky je odstraněno zpravidla ve dvou případech: při splacení úvěru nebo při likvidaci banky.
Krok 2
Když je půjčka splacena v plné výši, obraťte se na banku a podejte společnou žádost o ukončení hypotéky územnímu oddělení Federální registrační služby v místě bydlení. K žádosti o ukončení hypotéky přiložte cestovní pas a osvědčení o registraci vlastnictví. Státní povinnost za ukončení hypotéky se neplatí. Poté je registrační záznam zrušen s uvedením, že vaše bydlení je v hypotéce, a na zadní straně listu vlastnictví v oddělení Rosregistratsiya vložte příslušné razítko, že hypotéka byla ukončena.
Krok 3
Pokud chcete získat nový certifikát bez známek, že bydlení bylo v hypotéce, podejte žádost a zaplaťte státní poplatek.
Krok 4
V případě likvidace banky se úvěrový závazek považuje za splněný. Chcete-li odstranit hypoteční zatížení po likvidaci banky, obraťte se na finanční úřad v místě bývalého sídla banky s žádostí o výpis z Unified State Register of Legal Entities (USRLE), ve kterém je likvidace právnické osoby musí být potvrzeno. Poté se obraťte na oddělení Rosregistrace se žádostí o odstranění hypotečních břemen, pasem, osvědčením o vlastnictví a výpisem ze Sjednoceného státního rejstříku právnických osob.
Krok 5
Je to poněkud obtížnější, pokud neexistují údaje o likvidaci banky ve Sjednoceném státním rejstříku právnických osob, ale banka chybí na svém dřívějším místě a není známa její adresa ani podrobnosti splácení úvěru. V tomto případě se hypotéka nepovažuje za splacenou. Poté doplaťte zbývající část dluhu z půjčky na notářskou kauci a obraťte se na soud se žádostí o uznání splacené půjčky a odstranění zástavního práva. Po obdržení soudního rozhodnutí kontaktujte oddělení Rosregistratsiya ohledně zrušení registračního záznamu, že váš dům je v hypotéce.
