Darovací smlouva je transakce, která zahrnuje bezplatný převod jakéhokoli majetku jednou stranou (dárcem) do vlastnictví nebo vlastnického práva druhé strany (obdarovaného). Pojem, uzavření a právní důsledky darovací smlouvy stanoví čl. 572 občanského zákoníku Ruské federace.
Instrukce
Krok 1
Převod vlastnictví bytu prostřednictvím darování je velmi rozšířený. A to vše proto, že tato dohoda je velmi jednoduchá. Zákon neukládá stranám povinnost ověřovat takové transakce notářem, což znamená, že je možné se vyhnout dalším nákladům. Dokončením darovací smlouvy můžete navíc obejít některá omezení, která existují v případě placeného odcizení nemovitosti. To platí zejména v případě převodu sdíleného vlastnictví komunálního bydlení. Koneckonců, například při uzavírání kupní smlouvy je nutné získat písemné povolení od všech vlastníků, kteří mají právo na preventivní nákup. Dávání umožňuje vyhnout se takové byrokracii. Vlastnické právo navíc vzniká obdarovanému bezprostředně po podpisu aktu o převzetí a převodu bytu, a nikoli od okamžiku registrace dohody ve státním rejstříku.
Krok 2
Současně má uzavření darovací transakce jednu významnou nevýhodu - zdanění. Daňový zákon Ruské federace stanoví 13% sazbu daně vypočítanou z katastrální hodnoty nemovitostí. Ale od začátku roku 2006 je v platnosti novela daňového řádu, která osvobozuje od placení daně v případě, že obdarovaný je blízkým příbuzným dárce. Zde máme na mysli manželky (pokud mluvíme o oficiálním manželství), rodiče, děti (včetně adoptovaných dětí), vnoučata, sourozence i prarodiče. Aby se zabránilo placení daně, stačí předložit doklad potvrzující existenci rodinných nebo rodinných vazeb mezi stranami.
Krok 3
Není neobvyklé, že obdarovaného hraje osoba, která není rezidentem Ruské federace. V tomto případě se daňová sazba zdvojnásobí a bude rovna 30% katastrální hodnoty bytu. Toto procento lze změnit, pokud existuje mezinárodní dohoda s vyloučením dvojího zdanění.
Krok 4
Stejná pravidla a úrokové sazby platí pro smlouvy o darování nemovitostí. Jediný rozdíl je v tom, že procentní sazba daně se počítá na základě katastrální hodnoty nikoli celého bytu, ale pouze části, která je darována.
Krok 5
Po uzavření transakce, nejpozději do 30. dubna následujícího roku, musí strana, která přijala byt jako dar, předložit daňovému úřadu prohlášení ve formě 3-NDFL. Pokud transakce proběhla mezi blízkými příbuznými, a proto nepodléhá zdanění, je nutné předložit finančnímu úřadu darovací smlouvu a doklady prokazující příbuznost.
