Při koupi bytu na hypotéku byste neměli zapomínat, že po dokončení splácení závazků musíte projít postupem pro odstranění zátěže hypotéky, jinak nebudete mít k nemovitosti úplná vlastnická práva.
Zatížení hypotékou představují zvláštní postup stanovený ve smlouvě o půjčce. Banka omezuje vlastnická práva dlužníka na nemovitosti, dokud nejsou platby dokončeny: byt zatížený hypotékou nelze prodat, nelze jej darovat ani zdědit. Do doby, než bude hypotéka splacena, zůstává vlastníkem bytu banka.
Po úplném splacení dluhu z půjčky na byt musíte odstranit hypoteční břemena, abyste se stali jeho plnohodnotným vlastníkem. Navzdory skutečnosti, že všechny organizace, včetně bank, mají své vlastní databáze dlužníků, musíte se osobně dostavit na Územní pobočku Úřadu Rosreestr s prohlášením o odstranění hypotečního břemene. Žádost byste měli napsat do 15 dnů po úplném splacení půjčky.
K žádosti o odstranění hypotečních břemen musí být přiloženy:
- - žádost fyzické osoby o změnu jednotného státního rejstříku právnických osob v souvislosti s odstraněním omezení práva prodávat a darovat;
- - zástavní banka bude rovněž muset předložit potvrzení o zaplacení hypotéky, které potvrdíte podpisem úředníka a pečetí úvěrové instituce;
- - kopii pasu a DIČ.
Formuláře formulářů najdete na oficiálních stránkách Rosreestru.
Oficiální postup pro odstranění hypotečního břemene a provádění změn v registru práv k nemovitostem trvá měsíc, teprve poté se můžete stát plnohodnotným vlastníkem vaší nemovitosti zakoupené na základě hypotečního úvěru. Chcete-li tuto lhůtu zkrátit, musíte se nejprve seznámit s postupem pro odstranění hypotečního zatížení, aniž byste čekali na poslední splátku půjčky, připravit všechny potřebné dokumenty a okamžitě kontaktovat organizaci Rosreestr. Musíte také předem zjistit adresu místní pobočky a poradit se s odborníky, možná existují určité nuance.
V každém případě byste si před čerpáním úvěru na koupi nemovitosti měli důkladně prostudovat zákonná ustanovení a pečlivě si přečíst všechny dokumenty, které podepisujete.
