Při provádění transakcí s nemovitostmi se každá ze stran chce zcela chránit před nezákonným jednáním. Prodávající je v tomto ohledu obzvláště zranitelný. Existují způsoby, jak snížit finanční rizika vyplývající z vypořádání hotovosti?
Před podpisem smlouvy o prodeji nemovitosti prodávající stále nevidí peníze, a proto se bojí uzavřít dohodu. Kupující se však nechce s penězi rozejít, dokud se nestane plnohodnotným vlastníkem bytu. Existuje několik bezpečných způsobů řešení této choulostivé situace.
Pronájem buňky v bance může ve vzájemné poctivosti zcela eliminovat pochybnosti prodávajícího a kupujícího. Faktem je, že konečné plnění povinností stanovených smlouvou o prodeji a koupi nemovitosti se stává povinným od okamžiku státní registrace vlastnictví, nikoli od okamžiku podpisu smlouvy. Trezor se stává zárukou splnění závazků obou stran transakce.
Trezor je trezor ve speciálním bankovním trezoru (depozitáři). Tyto buňky lze získat na leasingovém základě pro dočasné uložení jakýchkoli cenností. Banka neodpovídá za obsah skladovacího místa, pouze zaručuje ochranu samotného trezoru a umožňuje kontrolovat přístup k němu. Trezor zajišťuje důvěrnost při převodu finančních prostředků.
Standardní doba pronájmu bezpečnostní schránky je jeden měsíc, i když podmínky lze stanovit s přihlédnutím k možnému přijetí, protože registrace bytových práv může někdy trvat jeden až dva týdny. Je třeba mít na paměti, že registrace může být pozastavena, pokud budou odhaleny chyby v dokumentech. Vzhledem k tomu, že peníze skutečně patří kupujícímu, klíč k dočasnému uložení je zpravidla u něj. Držitelem klíče se však může po dohodě stran stát samotná banka.
Před umístěním peněz do trezoru účastníci transakce s nemovitostmi uzavírají dohodu, kde jsou podrobně stanoveny všechny podrobnosti, včetně podmínek přístupu do cely, načasování přijetí peněz a zejména převodu práva k objektu. Ve smlouvě je také uvedeno, že strana, která platí za speciální bankovní službu za poskytnutí úložiště.
Fondy určené k platbě se kontrolují na pravost, přepočítají se a poté se uloží do bezpečnostní schránky. Nyní lze přístup k penězům provést pouze po splnění podmínek dohody a po uplynutí lhůty stanovené pro opětovné přijetí do cely.
Zabezpečení vypořádání pro prodejce touto metodou spočívá v tom, že všechny akce s hotovostí probíhají za přítomnosti zájemce, po kterém jsou peníze po dobu registračních postupů blokovány.
Obecně se uznává, že popsaná metoda zaručuje maximální bezpečnost při přijímání peněz přijatých z prodeje bytu. Buněčné dohody jsou nepostradatelné, pokud jde o vícestupňovou alternativní transakci.
Před problémy se můžete chránit jiným způsobem výběrem balíčku operací s bezhotovostními platbami. V takovém případě kupující otevře akreditiv, tj. Speciální účet, kde převede v plné výši částku požadovanou pro nákup. V případě úplného dokončení transakce je banka oprávněna převádět finanční prostředky prodejci. Základem pro převod finančních prostředků je poskytnutí předem dohodnutých dokumentů bance.
Vydání akreditivu je nákladnější než pronájem buňky v bance, protože každou operaci na účtu (otevření účtu, transakce, převod finančních prostředků do hotovosti) provádí banka s přihlédnutím k provizi. Banka odpovídá stranám transakce za nelegální vydávání peněz, takže riziko, že bude každá ze stran oklamána, je minimální.
Dalším způsobem, jak se chránit před podvodnými aktivitami, je vypořádání prostřednictvím notáře, kterému bylo uděleno oficiální oprávnění přijímat prostředky k uložení při vypořádání transakcí. Prostřednictvím svého bankovního účtu má notář právo přijmout peníze od kupujícího bezprostředně před registrací transakce a po dokončení postupu je převést na účet prodávajícího. Podrobnosti výpočtů stanoví dodatková smlouva připojená ke kupní smlouvě o nemovitosti.
Zvláštností této metody je, že kupující může své peníze z notářského vkladu kdykoli vybrat. Aby byla taková možnost vyloučena, je nutné ve smlouvě předepsat jasné podmínky, za nichž má kupující právo vybrat své prostředky (například v případě odmítnutí registrace transakce). Výhodou popsané metody je, že celá transakce, včetně vzájemného vypořádání, může být provedena v notářské kanceláři.
