Získat hypotéku není snadné. Bankovní organizace bude určitě vyžadovat spoustu dokumentů. Není to však jen papírování, ale nezbytný krok pro finanční instituci. Všechny dokumenty podléhají důkladnému ověření, poté je rozhodnuto o možnosti poskytnutí půjčky konkrétnímu dlužníkovi.
Postup získání hypotečního úvěru je poměrně komplikovaný a zahrnuje mnoho fází. Jedním z nich je kontrola dokladů potenciálního dlužníka. Takovou kontrolu obvykle provádí najednou několik služeb bankovní instituce, přičemž vedoucí každé z nich poskytuje zprávu založenou na výsledcích. Tyto dokumenty jsou uloženy v osobním spisu dlužníka a jsou chráněny zákonem o bankovním tajemství.
Ověření základních dokumentů
Bezpečnostní služba banky nejprve zkontroluje přesnost údajů předložených ve formuláři žádosti klienta. Je objasněna otázka pravosti všech dokumentů poskytnutých bance dlužníkem a případně ručitelům. Kromě toho je nejprve ověřována kreditní historie a přítomnost platných úvěrových závazků. Pokud se ukáže, že existují platné půjčky, jejichž informace nebyly v dotazníku uvedeny, může se to stát důvodem pro odmítnutí půjčky.
Dalším aspektem je ověření pravosti dokumentace potvrzující příjem potenciálního dlužníka. Jsou analyzovány pečlivě a pečlivě; v případě potřeby jsou zasílány příslušné žádosti na místo výkonu práce a na finanční úřad. Dodatečný příjem, který dlužník nemůže zdokumentovat, se v programu bodování obvykle nezohledňuje. Pokud je však takový příjem uveden v dotazníku, lze jej také ověřit.
Kontrola v registrech hypoték a movitého majetku
Kromě ověření pravosti dokladů dlužníka a souladu jeho příjmů zasílají zaměstnanci bank žádosti do státních elektronických registrů movitého majetku a hypoték. Je tedy zřejmé, zda má dlužník nějaké povinnosti. Jednoduše řečeno, banka kontroluje nevyplacené hypotéky nebo půjčky na auta.
Nemovitosti, které si vypůjčitel půjčí, jsou rovněž zkontrolovány v příslušném registru. Navíc se to děje dvakrát. Poprvé - po obdržení úplného balíčku dokumentů od dlužníka (dříve, než výbor pro úvěr rozhodne), podruhé - přímo v den transakce. Taková opatření jsou pro bankovní organizaci nezbytná ke snížení rizika ztráty kolaterálu. Například na sekundárním realitním trhu existují případy, kdy si několik kupujících, kteří o sobě nevědí, vezme půjčku na stejnou hypotéku v různých bankách.
