V právní praxi je darování transakce, při které jedna strana bezplatně převádí druhý majetek, který k ní patří, do vlastnictví. Kolik však stojí vypracování takové dohody, pokud jde o nemovitosti?
Náklady na registraci daru na byt přímo závisí na způsobu, který si dárce zvolí. Dokument můžete vypracovat buď od notáře, nebo právníka (notářství se navíc nepovažuje za povinné opatření: uchýlí se k němu, aby získal důvěru ve správnost dokumentu), nebo samostatně. První dvě možnosti jsou dražší, poslední je riskantnější. V každém případě je však třeba mít na paměti, že podle občanského zákoníku Ruské federace musí být dar vyhotoven písemně a registrován u registrační komory.
Jaké je tedy nebezpečí, že si sami uzavřete darovací smlouvu? Faktem je, že dárce, který nemá odborné znalosti, může udělat chybu a jakákoli chyba může vést k tomu, že je skutek uznán jako neplatný. Abyste tomu předešli, musíte takový dokument vypracovat podle přísně definovaného algoritmu:
- Věnujte zvláštní pozornost správnosti smlouvy.
- Je povinné uzavřít dohodu podpisy a dohodu zaregistrovat.
A aby se zabránilo chybám přímo v textu nebo formě darovací smlouvy, může si dárce jednoduše stáhnout formulář 2018 z internetu a poté do něj zadat své vlastní informace:
- Jméno, podrobnosti o pasu a adresa všech zúčastněných stran;
- v odstavci o předmětu smlouvy bude nutné uvést, jaký druh nemovitosti (byt, dům atd.) je předmětem daru a na jaké adrese se nachází;
- bude nutné vyjasnit vlastnosti této nemovitosti (počet pokojů, celková plocha bydlení atd.);
- k darovací smlouvě musí být přiložen dokument, který potvrzuje, že dárce skutečně vlastní nemovitost;
- zapečetit podpisy všech zúčastněných stran, datum sepsání smlouvy je povinné.
K notářské listině se obvykle uchyluje v případech, kdy existuje riziko napadení smlouvy třetími stranami: v takovém případě se notář bude moci dostavit k soudu jako svědek. Všechny kopie smluv jsou navíc uloženy v notářské kanceláři a v případě ztráty bude snadné je obnovit.
Před uzavřením dohody bude notář vyžadovat balíček dokumentů, poté sepsá dárkovou smlouvu, předá ji zúčastněným stranám k podpisu, osvědčí a odešle k registraci. Notářské služby však nejsou levné:
- pokud účastníci transakce nejsou blízkými příbuznými, budou muset zaplatit daň (13% z hodnoty nemovitosti);
- platba státního poplatku za registraci a notářské služby (protože se týká Regpalat sám) bude činit asi 2 500 rublů;
- platba za vypracování smlouvy bude stát asi 2 000 rublů.
A samostatnou položkou je povinnost státu pro notářské služby. Jeho velikost závisí na tom, zda byly strany transakce blízkými příbuznými či nikoli. A pokud ano, výše státní daně bude 0,3% nákladů na byt (ne však méně než 300 rublů). Pokud neexistuje žádný blízký vztah, pak:
- účastníci transakce zaplatí poplatek ve výši 1% z ceny nemovitosti, pokud nedosáhne 1 000 000 rublů;
- pokud hodnota nemovitosti přesáhne 1 000 000 rublů, pak bude státní povinnost 0,75% plus 10 000 rublů;
- pokud cena nemovitosti přesáhne částku 10 000 000 rublů, pak je státní poplatek účtován ve výši 0,5% + 77 500 rublů.
Samostatně může notář požadovat poplatky za další služby: například za sběr dokumentů. Dar může zaplatit jak dárce, tak ti, kterým daruje nemovitost.
Samostatně je třeba říci o registraci, kterou v každém případě bude nutné provést: zde je státní povinnost 2 000 rublů. Ty.při samoregistraci daru zaplatí osoba tuto daň a daň ve výši 13%, pokud daruje blízkým příbuzným. Jinak je daň zrušena.
