Pod vlivem zvýšení základní sazby centrální banky se hypoteční sazby v roce 2014 začaly opět pohybovat nahoru. Dnes je čerpání hypotéky na 9–11%, stejně jako před nějakou dobou, již docela obtížné.
Hypotéky s nejnižšími úrokovými sazbami
Dnes je každý čtvrtý ruský byt v nové budově zakoupen na úvěr. Průměrná sazba hypotéky dnes činí 12,2% ročně. Existují však banky, které nabízejí nižší úrokové sazby, než je průměr trhu.
Pokud se podíváte na hypoteční programy s nejnižšími sazbami, jsou ve většině případů distribuovány určitým kategoriím dlužníků. Zejména je možné získat hypotéku se sníženou úrokovou sazbou pro mladé vědce (sazba 10–10,5%), mladé učitele (sazba 8,5–10,5%), vojáky (9,5–10,5%) i vlastníky mateřský kapitál (od 7,65 do 13,05%). Takové hypoteční programy nabízejí partnerské banky Agentury HML, jejichž seznam je uveden na jejích webových stránkách.
Výhodnější úrokové sazby z hypoték nabízejí velké ruské banky. Zejména VTB (od 10%) a Sberbank (od 11,5%).
Mnoho bank navrhuje mnoho dalších podmínek pro získání snížené sazby. Například v Moskevské průmyslové bance je sazba 10-11% nabízena pouze pro osobní pojištění (jinak + 2 pb). V Bank Baltika lze hypoteční úvěr na sekundárním trhu získat ve výši 8,8%, ale pouze v případě, že je počáteční splátka 75% a jsou splněny další podmínky (osobní, majetkové pojištění atd.). Ve společnosti 2T Bank musíte za hypotéku ve výši 8,75% na nákup bydlení v akreditovaných objektech provést počáteční platbu ve výši 50%.
Co určuje úrokovou sazbu hypotéky
Banky obvykle zveřejňují počáteční minimální sazbu hypotéky. To neznamená, že to bude ona, kdo bude za vás obviněn. V současné době existuje řada kritérií, která ovlivňují hodnotu úrokové sazby. Mezi nimi:
- doba půjčky - čím delší je, tím vyšší je úroková sazba (nejvýhodnější nabídky na období do 5-7 let);
- půjčovací měna - hypotéka v dolarech nebo eurech se liší nižšími sazbami než v rublech (ale stojí za zvážení, že by se měla brát pouze v případě, že existuje základní příjem v cizí měně, jinak budou všechny výhody pod vlivem nulové kolísání směnných kurzů);
- výše počáteční platby - u příspěvků více než 35–50% můžete počítat se sníženými sazbami;
- balíček dokumentů požadovaných bankou - hypotéka na dva dokumenty bez potvrzení o příjmu je z hlediska sazby pro dlužníky méně výnosná;
- přítomnost osobního pojištění - banky při registraci snižují sazbu v průměru o 0,7–1 procentní bod.
Neméně důležitá je také výše půjček. Dnes největší hráči na hypotečním trhu (Sberbank a VTB24) nabízejí nižší úrokové sazby pro velké půjčky.
O otázce, která banka vám bude moci nabídnout nejnižší úrokovou sazbu hypotéky, se proto rozhoduje individuálně.
