Jak Se Vyhnout Podvodům Při Prodeji Bytu Prostřednictvím Hypotéky

Obsah:

Jak Se Vyhnout Podvodům Při Prodeji Bytu Prostřednictvím Hypotéky
Jak Se Vyhnout Podvodům Při Prodeji Bytu Prostřednictvím Hypotéky

Video: Jak Se Vyhnout Podvodům Při Prodeji Bytu Prostřednictvím Hypotéky

Video: Jak Se Vyhnout Podvodům Při Prodeji Bytu Prostřednictvím Hypotéky
Video: 5 nejčastějších chyb při vyřizování hypotéky 2024, Březen
Anonim

Je možné se vyhnout podvodům při prodeji bytu prostřednictvím hypotéky, pokud jsou ve smlouvě uvedeny skutečné náklady, pečlivě si přečtěte předběžnou a hlavní smlouvu. Pokud všechny částky půjdou přes banku, budou menší problémy s kontrolou pravosti účtů.

Jak se vyhnout podvodům při prodeji bytu
Jak se vyhnout podvodům při prodeji bytu

Schémata podvodů při nákupu nebo prodeji bytu na trhu nových budov a sekundárního bydlení pomocí hypotéky se každým rokem zlepšují. V nemovitostech mohou být registrováni nezletilí, občané se zdravotním postižením, nezpůsobilé osoby. Podvodníci mohou také prodat pronajatý byt za falešné dokumenty nebo zabavený předmět. Na primárním trhu jsou nejvíce postiženi ti, kteří podepsali smlouvu o výstavbě bytů.

Prodejci také často trpí nesprávným jednáním kupujícího. K většině podvodných aktivit dochází v době převodu peněz.

Jak se vyhnout podvodům na sekundárním trhu?

Jako kupující se můžete chránit, pokud věnujete pozornost dvěma hlavním faktorům:

  • stav odcizeného předmětu;
  • název dokumentace.

Před uzavřením smlouvy musí vlastník předložit potvrzení o nedoplatcích účtů, prokázat nepřítomnost registrovaných osob, včetně nezletilých. Sami nebo s pomocí realitní kanceláře získáte certifikát od USRR, který obsahuje přesné informace o tom, kdo je vlastníkem, zda byl objekt zabaven.

Navzdory skutečnosti, že banka vydávající hypotéku kontroluje také právní čistotu bytu, můžete čelit mnohonásobnému prodeji nemovitostí a padělání dokumentů. Takové situace jsou obzvláště běžné, pokud se transakce provádí přímo s vlastníkem. Dalším garantem zákonnosti provedených kroků může být žádost o pomoc realitní kanceláře. Jediným požadavkem je uzavřít s nimi dohodu, než budou vyřešeny finanční problémy, což vysvětlí povinnosti a záruky poskytované Akademií věd.

Jak se vyhnout podvodným transakcím na primárním trhu?

Navštivte stránky různých vývojářů, pečlivě prostudujte recenze. Na základě toho lze usoudit o dobré víře společnosti. Populární podvodná schémata:

  • podpis dohody bez uzavření předškolního vzdělávání;
  • účast na transakci zprostředkovatelů, umožňující převod odpovědnosti na třetí stranu;
  • účast v bytovém družstvu.

Z tohoto důvodu budete muset dělat velké příspěvky, očekávejte možnost dlouhodobého stěhování do bytu.

Pokud byl bytový dům již postaven, zkontrolujte: zda vlastnosti objektu odpovídají charakteristikám uvedeným ve smlouvě. Užitečné pro vás budou zákonné dokumenty prodávajícího a povolení k provádění stavebních prací na zadané adrese.

Ochrana práv a zájmů prodávajícího v případě hypotéky

V případě hypotéky často část částky za objekt neplatí banka, ale přímo kupující. Pokud jednáte s hotovostí, pečlivě je zkontrolujte. Nejjednodušší je provádět všechny transakce prostřednictvím zaměstnance banky, který automaticky kontroluje pravost účtů.

Při uzavírání transakce uveďte skutečné náklady na byt. Podvodníci mohou požádat o nižší částku, aby snížili platby daní. Pokud smlouvu ukončíte soudní cestou, můžete vrátit pouze částku, která byla ve smlouvě uvedena.

S vkladem musíte být opatrní. Nelze se uvolnit, pokud obě smlouvy zůstanou v rukou prodejce. Podvodníci mohou část prostředků zaplatit s tím, že na zbytek se nepřispěje pomocí hypotéky. Během doby mezi transakcemi mohou kontaktovat notáře, požádat ho o kopii smlouvy, zaregistrovat transakci u ZISZ.

Jednou z klasických metod klamání je použití bezpečnostní schránky, kam kupující umístí požadovanou částku před podepsáním smlouvy. Schéma funguje takto: za prvé buňka obsahuje celou částku. Když jsou prostředky převedeny na MFC, pozastaví registraci a po měsíci vezmou své finance z trezoru. Pokud si pečlivě přečtete smlouvu, můžete se před takovými situacemi chránit. Pokud vlastník nevěnoval pozornost tomu, co bylo podepsáno v plné moci a dalších dokumentech, byt nelze vrátit a prostředky nelze vyzvednout.

Akce kupujícího

Banka nikdy nepožaduje poskytnutí certifikátu od neuropsychiatrické lékárny o tom, že prodejce je právně příslušný. V budoucnu to může vést k tomu, že předchozí vlastník vrátí byt sám sobě prostřednictvím soudu a peníze mohou být vyplaceny roky. Proto si takový dokument určitě vyžádejte.

Zkontrolujte všechny dokumenty k bytu, cestovní pas. Nejjednodušší způsob, jak toho dosáhnout, je prostřednictvím realitní kanceláře. Pokud má prodávající manžela / manželku, bude k získání nebo zcizení nemovitosti potřebný souhlas této osoby.

Pokud prodejce jedná na základě plné moci, zkontrolujte pravost dokumentu. Nejlepší možností je setkat se se skutečným vlastníkem. Dále si ověřte u notáře: je formulář platný v době předložení. Plná moc přestává platit po uplynutí promlčecí doby, zrušení plné moci, pro případ smrti vlastníka bytu a v některých dalších případech.

Při prodeji bytu prostřednictvím hypotéky je tedy nutné pečlivě prostudovat doklady kupujícího. Zájmy posledně jmenovaných jsou částečně respektovány díky samotné finanční instituci, která kontroluje právní čistotu objektu.

Doporučuje: