U nás lze nejzávažnějším bankovním produktem několik let po sobě považovat hypotéku a hypoteční úvěr. Kvůli vysokým nákladům na bydlení téměř ve všech regionech Ruské federace je mnoho rodin nuceno uchýlit se k tomuto typu půjček, aby si zajistilo vlastní bydlení.
Podle Wikipedie je hypotéka jednou z forem zástavy, kdy zastavený majetek zůstává ve vlastnictví a užívání dlužníka a věřitel, pokud tento nesplní svůj závazek, získává právo na uspokojení prostřednictvím prodej této nemovitosti.
Právní předpisy pro hypoteční úvěry a hypotéky jsou upraveny na legislativní úrovni. Hlavním právním aktem upravujícím problematiku hypoték je federální zákon, přijatý dne 16. července 1998, č. 102-FZ „O hypotéce (zástavě nemovitostí)“.
Subjekty hypotéky podle výkladu zákona „o hypotéce“zahrnují pozemky, s některými výjimkami stanovenými zákonem, podniky, obytné budovy, byty, části obytných budov a byty skládající se z jedné nebo více izolovaných místností, letní chaty, zahradní domky, garáže a jiné budovy pro domácí účely. Zahrnuje také letadla a námořní plavidla, plavidla vnitrozemské plavby a vesmírné objekty.
Každý občan Ruské federace, který dosáhl věku 18 let (podle zákona), s určitými dokumenty a certifikáty, může požádat banku o hypotéku. V praxi se však věková hranice pro hypoteční půjčky počítá z 21 let, v některých bankách se hypotéky vydávají osobám, které dosáhly věku 23 let. Pro mladé rodiny jsou poskytovány určité výhody při poskytování hypoték.
V téměř každé bance mohou občané získat rady ohledně hypoték. Specialisté na bankovní služby banky vám pomohou pochopit všechny nuance takové půjčky. Na základě informací poskytnutých dlužníkem doporučí, jakou formu nemovitosti je lepší získat na hypotéku.
V zásadě se hypotéka bere na koupi bytu v novostavbách, je však možné získat i hypoteční úvěr na sekundární bytový fond.
Podle provedeného výzkumu došlo v poslední době k trendu zvyšování potřeby hypoték na předměstské nemovitosti. To je způsobeno skutečností, že mnoho rodin začalo přemýšlet o bydlení šetrnějším k životnímu prostředí, o zdraví mladší generace. Důležitým faktem je, že příměstské nemovitosti jsou levnější než městské nemovitosti. Mnoho Rusů sní o nákupu předměstských nemovitostí za podmínek hypotečních úvěrů.
V návaznosti na tento společenský trend vytvořily banky speciální programy, které Rusům umožňují dosáhnout tohoto cíle a přestěhovat se do svého domova na venkově.
Úvěrové a finanční organizace, banky vždy vydávají půjčky bez zvláštních překážek nákupu bydlení v primárním bytovém fondu. To je způsobeno skutečností, že byty v „primárním“zůstávají vždy likvidní, což nelze říci o předměstských nemovitostech. Banky přebírají určitá rizika, a proto je úroková sazba hypoték na nákup venkovského domu o něco vyšší, přibližně o 2–4 procenta.
Při kontaktu s bankami musí občan, který chce požádat o hypotéku na předměstskou nemovitost, splnit následující podmínky:
· Hodnota nemovitostí (kolaterálu) ve vlastnictví dlužníka by se měla rovnat množství vydaných finančních prostředků;
· Neměla by být zatěžována nemovitost, na kterou je hypotéka přijata (práva třetích osob vlastnit nemovitost);
· Prodávající je vlastníkem pozemku, na kterém bude byt postaven;
· Pozemek bude určen pouze pro individuální výstavbu individuální bytové výstavby.
Dlužník má následující požadavky:
· Věk dlužníka musí být ve věku od 21 do 75 let;
· Povinné úřední zaměstnání;
· Dostupnost trvalé nebo dočasné registrace;
· Schopnost dlužníka přilákat příjem spoludlužníků, který bude zohledněn také při vydání půjčky.
Když vezmeme v úvahu všechny jemnosti hypotéky na nákup nemovitostí mimo město, můžeme dojít k závěru, že je mnohem realističtější získat půjčku na cihlový dům se všemi komunikacemi ve městě než mimo město na dřevěnou budovu. Pokud se však přesto rozhodnete a rozhodnete se přestěhovat z města, můžete kontaktovat následující banky a získat hypotéku na půjčku.
Zde jsou nejoblíbenější a nejziskovější nabídky hypotečních úvěrů.
Sberbank PJSC - úroková sazba od 12, 25% ročně. V tomto případě bude minimální výše půjčky 300 000 rublů a maximální - 75% z odhadované ceny domu. Záloha - od 25%. Nabídka platí pro klienty od 21 do 75 let.
AO Rosselkhozbank - půjčky na bydlení ve výši 100 000 až 20 000 000 rublů. Záloha - od 15%. Základní sazba je od 9, 5%. Za registraci se neplatí žádné poplatky. Tato nabídka je relevantní pro ruské občany ve věku 21 až 65 let.
Credit Bank of Moscow JSC - úroková sazba od 13, 9% procent ročně. Záloha - od 15%. Registrace a služby zdarma. Částka od 1 000 000 do 30 000 000 rublů. Žádná omezení předčasného splacení.
