Při výpočtu daně z prodeje bytu v roce 2018 se bere v úvahu katastrální hodnota, název listiny z titulu a právo na získání daňových výhod. Daň je také ovlivněna obdobím, během kterého je předmět ve vlastnictví
Podle zákona musí být jakýkoli příjem zdaněn. Ale pokud jde o nemovitosti, existují daňové úlevy určené tím, jak se prodávající k nemovitosti dostal, kolik let ji vlastnil. Při koupi bytu nepodléhá kupující dani. Taková osoba, s výhradou dostupnosti oficiálního pracoviště, může získat odpočet daně.
Změny právních předpisů
Hlavní změny proběhly v roce 2016, kdy byly stanoveny nové termíny. Občané, kteří koupili nemovitost jako dědictví, na základě anuitní smlouvy nebo jako dar od blízkého příbuzného, nemusí platit daň, pokud k prodeji došlo o tři roky později.
Pokud byl objekt zakoupen, pak je tato doba 5 let. Současně platí starý zákon pro byty zakoupené před lednem 2016, to znamená, že doba vlastnictví musí být nemocná po dobu tří let.
Počáteční bod stanoveného období je den, kdy nemovitost přešla na nového vlastníka, tedy ke dni zápisu vlastnictví, pokud mluvíme o družstvu bytové výstavby - ke dni úhrady poslední splátky nebo při podpisu aktu o převzetí a převodu nemovitosti.
Výpočet daně
Základ pro výpočet daně z příjmu fyzických osob je uznán jako příjem, který byl přijat v důsledku prodeje předmětu. Standardní sazba je 13% z částky transakce. Daň z prodeje privatizovaného bytu se počítá podle obecného algoritmu. Je brána v úvahu minimální doba vlastnictví.
K určení přesné výše daně potřebujete informace o:
- skutečné náklady na byt uvedené ve smlouvě;
- katastrální hodnota.
Poskytnuté doklady o vlastnictví a formuláře potvrzující výdaje prodávajícího na pořízení nemovitosti.
Pro stanovení katastrální hodnoty se data berou k 1. lednu 2018. Informace získáte na webových stránkách Rosreestr. Výsledné číslo se vynásobí 07 (koeficient). Uvedená částka se porovná s částkou uvedenou v kupní smlouvě. Větší z nich se používá k výpočtu základu daně.
Dále se stanoví výše odpočtu ke snížení základu daně. Nákupní náklady se odečítají od kupní ceny. Částku je třeba potvrdit šeky, výpisy, stvrzenky. Můžete také snížit množství peněz vynaložených na opravy a nákup dokončovacích materiálů.
Pokud neexistují žádné dokumenty potvrzující nákup nemovitosti nebo v situaci, kdy bylo bydlení přijato zdarma, je zohledněn pevný odpočet ve výši 1 milion rublů.
Na závěr poznamenáváme: pro výpočty můžete použít různé online kalkulačky nebo požádat o radu finanční úřad. V druhém případě je poskytnuto prohlášení 3-NDFL, cestovní pas, doklady potvrzující skutečnost o prodeji bytu a další doklady opravňující k odpočtu daně.
