Nákup a prodej nemovitostí patří do kategorie komplexních transakcí, protože jakýkoli objekt je jedinečný a dokonce i pro konkrétní produkt vždy existuje kupující. Daňový zákon ukládá poplatníkům povinnost platit státu daň z příjmu z prodeje majetku. Proto lze ziskovost transakcí nákupu a prodeje nemovitostí zpochybnit.
Je to nutné
Byt je ve vlastnictví více než 3 roky
Instrukce
Krok 1
Při prodeji bytu musí podle zákona prodávající zaplatit daň ve výši 13% z přijaté částky, pokud přesáhne 1 milion ruských rublů. Zákon se vztahuje na prodejce, kteří vlastnili majetek po dobu kratší než 3 roky.
Krok 2
Pokud prodávající vlastní nemovitost déle než 3 roky, není povinen platit daň z příjmu bez ohledu na výši nemovitosti, počet transakcí při prodeji rezidenční nemovitosti není omezen. To znamená, že je-li člověk vlastníkem třiceti bytů déle než tři roky a poté, co je prodal, nebude státu nic dlužen.
Krok 3
Pokud při koupi domu činila částka méně než 1 milion rublů, odečte se 1 milion z prodejní částky a z rozdílu se platí daň ve výši 13%.
Krok 4
Pokud bydlení stojí více než 1 milion rublů, pak se daň platí z čistého zisku, tj. 13% z rozdílu mezi zdokumentovanou kupní cenou a prodejní cenou.
Krok 5
Stojí za zmínku, že odpočet daně se poskytuje za zdaňovací období, nikoli za předmět. To znamená, že pokud se v jednom zdaňovacím období prodají dva byty najednou, bude daň z prvního bytu činit 1 milion rublů, nikoli 2 miliony. Daň z prodeje druhého bytu může být použita nikoli společně s daní prodej prvního bytu, ale místo toho. Budete si muset vybrat, který ze dvou odpočtů se má použít.
Krok 6
Stejná pravidla platí pro zahradní parcely, pokoje v bytech a chatkách.
Krok 7
Daň se neplatí z prodeje bytu, pokud byla nemovitost zděděna před několika lety, a vlastnické právo je registrováno až nyní, protože dědic se automaticky stává vlastníkem ode dne smrti zůstavitele.
Krok 8
Při prodeji sdíleného majetku je částka daně rozdělena mezi vlastníky v poměru k podílům.
Krok 9
Vlastníci družstevních nemovitostí se považují za plnohodnotné vlastníky od okamžiku poslední výplaty podílu. To znamená, že pokud vlastník družstevního bytu vyplatil poslední část podílu před několika lety a zaregistroval své právo k nemovitosti před dvěma lety, pak nemusí platit daň z prodeje nemovitostí.
Krok 10
V některých případech za účelem snížení výše daně riskují obě strany riziko, což v dohodě o prodeji a koupi nemovitosti naznačuje fiktivní a výrazně podhodnocenou cenu. Z tohoto důvodu může prodejce obdržet od daňového úřadu žádosti o daňové úniky. Pro kupujícího je prioritou uzavření dohody se stanovenou skutečnou částkou nákupu, aby se vyloučily možné komplikace v budoucnu.
