Poměrně vysoké procento občanů Ruské federace vlastní více než jeden byt, raději si pronajímá další nemovitosti. V tomto ohledu často dochází k nedorozuměním ohledně toho, zda tato činnost podléhá dani.
Musím za poskytnutí leasingu zaplatit daň
Jak stanoví článek 208 daňového zákoníku Ruské federace, jsou zdaněny příjmy plynoucí z pronájmu jakéhokoli majetku na území země (fyzickými i právnickými osobami). Vlastník poskytující příslušnou službu se zároveň nemusí registrovat jako právnická osoba nebo fyzická osoba.
Podle článku 2 občanského zákoníku Ruské federace by činnosti, které jsou vykládány jako podnikatelské, měly souviset s rizikem a směřovat k systematickému zisku. Z právního hlediska nelze poskytování soukromého majetku k pronájmu označit za rizikovou činnost, a proto by se další měl řídit článkem 606 občanského zákoníku Ruské federace. Ten zahrnuje postup pro vypracování nájemní smlouvy, podle níž je občan před zákonem odpovědný jako jednotlivec.
Uzavření nájemní smlouvy je povinným postupem při převodu soukromého majetku k užívání na jinou osobu, což dává oběma stranám určitá práva a pravomoci, které jsou povinny dodržovat a vykonávat. Absence podepsané dohody může vést k tomu, že pronajímatel bude postaven před správní nebo trestní odpovědnost za porušení příslušného požadavku a nezákonné úniky daní z příjmů fyzických osob.
Jak platit daně z příjmu z pronájmu
Fixní daň z příjmu fyzických osob v Ruské federaci je 13 procent. Majitelé bytů provozovaných na základě nájemní smlouvy musí každoročně vyplnit a předložit prohlášení o příjmech daňovému úřadu v místě bydliště. Tento dokument je vypracován ve formě 3-NDFL. Prohlášení je třeba podat na konci kalendářního roku, během kterého byl příjem z pronájmu bytu přijat. Uzávěrka postupu je 30. dubna roku následujícího po vykazovaném roce.
V současné době je možné prohlášení rychle vyplnit prostřednictvím speciální aplikace dostupné ke stažení do počítače z oficiálních webových stránek Federální daňové služby. Vyplněný dokument by měl být vytištěn na tiskárně. Kromě toho můžete na webu FTS zjistit adresu vhodného daňového úřadu (podle DIČ nebo údajů z pasu) a domluvit si schůzku v určitou dobu.
Kromě prohlášení nejsou vyžadovány žádné další dokumenty. Doporučuje se uchovat původní soubor, protože bude možné, že bude nutné jej upravit a znovu odeslat, pokud finanční úředníci zjistí chyby nebo nesrovnalosti. Poté byste měli počkat na potvrzení na poštovní adresu poplatníka s podrobnostmi a částkou k zaplacení daně z příjmu. Pokud jsou známy příslušné podrobnosti a prohlášení je vyplněno bez chyb, můžete daň zaplatit předem sami.
Co se stane, když nebudete platit daně
Únik na dani z příjmu je závažným porušením, za které lze občana postavit před správní nebo trestní odpovědnost. V prvním případě je vydáno varování jako trest a je uložena pokuta v souladu s platnou legislativou. Pokud je skutečnost daňových úniků opakovaně odhalena nebo byla skryta obzvláště velká částka, je zahájeno trestní řízení, které může hrozit zadržením.
Občané, kteří jednají bez uzavření nájemní smlouvy, se nacházejí v oblasti zvláštního rizika: tuto skutečnost lze zjistit při jakékoli kontrole obyvatel bytu činnými v trestním řízení nebo zástupci bytového úřadu. I jednoduché daňové úniky se však často vyskytují na podnětu občanů žijících v sousedních bytech nebo na žádost daňové služby. Platba daně z příjmu při pronájmu bytu je tedy přísnou povinností každého vlastníka.
