Pronájem obchodních prostor je nejžádanější oblastí pronájmu komerčních nemovitostí a pro mnohé je to také ziskové podnikání. Pronajímatel i nájemce by měli přistupovat k otázce uzavření nájemní smlouvy velmi opatrně a první věcí, s níž je třeba zahájit spolupráci, je prostudovat si dokumenty budoucího partnera.
Instrukce
Krok 1
Chcete-li si pronajmout obchod, musíte pochopit, jak bude podnikání organizováno. Bude se jednat o právnickou osobu registrovanou v souladu s postupem stanoveným zákonem, nebo bude obchodní činnost provádět individuální podnikatel. K pronájmu obchodního prostoru je nutné si od vlastníka nebytového prostoru vyžádat titul a právní dokumenty. Patří mezi ně: kupní smlouva, darování, majetková účast na výstavbě, doklady o privatizaci nebo dědictví, list vlastnictví, katastrální a technický pas, výpis z rejstříku práv k nemovitostem.
Krok 2
Nájemcem a pronajímatelem mohou být fyzické i právnické osoby. K uzavření smlouvy musí mít jednotlivec cestovní pas. Pokud je smluvní stranou smlouvy právnická osoba, pak se výrazně zvyšuje balíček dokumentů pro uzavření nájemní smlouvy. Organizace musí poskytnout: listinu, její změny, osvědčení o státní registraci právnické osoby a registraci u daňového úřadu; informační dopis od statistického úřadu s hospodářskými činnostmi; výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob; protokol o jmenování vedoucího organizace.
Krok 3
Po uzavření nájmu musí nájemce obdržet dokumenty orgánů dozoru: uzavření Státní požární dozorové služby (o požární bezpečnosti areálu); závěr Rospotrebnadzor (o hygienickém a epidemiologickém stavu areálu). Musíte si také zakoupit a zaregistrovat registrační pokladnu; získat licenci v případech stanovených právními předpisy Ruské federace; získat povolení k umisťování reklam na okresní nebo městskou správu a předložit cestovní pas pro reklamní prostor.
Krok 4
Nájemní smlouva na nebytové prostory se uzavírá pouze písemně, pokud doba platnosti smlouvy přesáhne jeden rok, podléhá státní registraci u Rosreestru. Pokud jsou prostory v podnájmu, je nutné získat souhlas vlastníka k převodu prostor do podnájmu, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak. Je nutné ověřit si u vlastníka zařízení, zda jsou uzavřeny smlouvy s organizacemi, které dodávají veřejné služby.
