Postoupení hypotéky zahrnuje převod práv a povinností ze smlouvy na třetí osobu. Může to být právnická osoba nebo fyzická osoba. Ne všechny banky nabízejí tuto službu.
Při sestavování hypoteční smlouvy jsou uvedena práva a povinnosti dlužníka a věřitele. Každá ze stran může převést své závazky na třetí stranu. Tento postup se nazývá přiřazení.
Kdy je postup relevantní?
Osoba může převést vlastnictví objektu spolu s právy a povinnostmi na banku, která se zabývá poskytováním hypotečního úvěru. K této situaci často dochází, pokud:
- pár se rozvedl, jeden z nich odmítl svůj podíl;
- byla nutná urgentní prodej nemovitostí;
- otázky dědičnosti se řeší.
Věřitel může postoupit půjčku na bydlení jiné právnické osobě. Tento postup se používá, pokud je účetní jednotka v prodlení. V tomto případě inkasní společnost jedná jako třetí strana.
Hypotéka na postoupení práv umožňuje dlužníkovi zbavit se závazků, nový dlužník se stane vlastníkem bydlení za podobné náklady, vrátí dluh bance spolu s úroky. Jelikož jsou tyto dohody výhodné pro všechny strany, v poslední době se staly populární.
Vlastnosti postoupení práv na hypotéku
Banka neuzavře dohodu, která by odkazovala na postoupení. Další dokument je uzavřen. Taktiku nabízí Sberbank, VTB a některé další velké finanční instituce. Někdy se při jednání s novým dlužníkem zobrazují změněné údaje. Mohou souviset s nárůstem úrokové sazby směrem nahoru.
Zvláštnost spočívá ve skutečnosti, že bydlení podle nové smlouvy lze prodat. Taková operace je však možná až poté, co finanční instituce posoudí všechna rizika a vydá zvláštní dokumenty. Samotná banka může byt prodat vhodnějšímu plátci, pokud předchozí klient nashromáždil velké dluhy.
Mezi výhody těchto transakcí patří:
- není třeba posuzovat majetek;
- není třeba platit první splátku;
- smlouva je sepsána bez provize;
- k předmětu již byly shromážděny dokumenty k předmětu.
Postoupení práv z podnětu fyzické osoby a věřitele
Při interakci s jednotlivcem je hypotéka vydávána pouze se souhlasem úvěrové instituce. Tento typ zahrnuje nejen transakce zahrnující rozvod a rozdělení majetku. Subjekt může toto právo uplatnit při stěhování do jiné země k trvalému pobytu. To může být důvod, proč banka začne požadovat předčasné splacení dluhu, odstranění bydlení z břemene.
Existuje pouze jedna možnost, kdy dlužník může se zastaveným majetkem nakládat bez souhlasu banky - závěť. Všechny ostatní operace se provádějí až po získání povolení.
Postoupení iniciované bankou se často vyskytuje v případě bankrotu. Poté jsou všechna práva a povinnosti převedena na nového vlastníka. Musí nové podrobnosti písemně oznámit plátcům, aniž by upřesnil důvod úpadku. Během převodu práv nemůže nový vlastník ukládat pokuty a ukládat pokuty za porušení doby splácení dluhu až do ukončení likvidačního řízení. Banka může trvat na nové dohodě v některých dalších situacích:
- transakce byla uznána jako nelikvidní;
- je vyžadováno urgentní splacení dluhu;
- zajištění se shromažďuje v případě porušení splátkového kalendáře.
Jak postup probíhá?
Nejčastěji se používá následující schéma: fyzické. osoba najde prodejce, který vlastní hypoteční byt. Oba občané se obracejí na banku s písemným prohlášením, že chtějí využít práva na postoupení. Zaměstnanci úvěrové instituce nového účastníka kontrolují a řeší problémy týkající se obnovení transakce.
Pokud třetí strana splňuje požadavky banky, je podepsán samostatný hypoteční dokument. Probíhá registrace nových dokumentů a vypořádání mezi kupujícím a prodejci.
Upozornění: první majitel nemovitosti může transakci napadnout soudem. Postačujícím argumentem je tvrzení, že podmínky byly záměrně nevýhodné. To je jeden z důvodů, proč některé banky s postoupením nesouhlasí.
Transakce prováděné na základě dohody o kapitálové účasti podléhají menším rizikům. Kupující však může přijít o značné částky, pokud bude DDU z jakéhokoli důvodu ukončeno.
Závěrem upozorňujeme, že někteří občané žádají o půjčku na další postoupení hypotéky. S takovým obchodem byste neměli souhlasit, protože souhlas dlužníka s převodem dluhu na jiného občana nestačí. Konečné rozhodnutí je na bance. Pokud se původně rozhodl nepůjčit občanovi, pak je nepravděpodobné, že na uzavření nové dohody bude pozitivní reakce.
