Podle statistik je v Rusku ročně vydáno asi 700 tisíc hypotečních úvěrů. A to je způsobeno skutečností, že jen málo lidí může nákup bydlení zvládnout samostatně za hotovost. A s neustálým zvyšováním cen bydlení se jeho spoření stává téměř nerealistickým úkolem. Hypotéka je proto velkou pomocí pro ty, kteří si chtějí koupit byt. Ne každý však ví, co to je, jako historie hypoték.
Hypoteční úvěr je bankovní produkt založený na zajištění nemovitostí. Pokud tedy neexistuje žádný kolaterál, jedná se o nějaký jiný produkt banky, ale nikoli o hypotéku. Historie půjček tohoto druhu sahá až do starověkého Řecka. Poté byly přijaty půjčky na zabezpečení půdy. Aby bylo možné zjistit, že je tento objekt pod kaucí, byl v té době na místě postaven speciální kámen nebo sloup. Proto se jimi řídili a bylo nemožné získat pro tento web druhou půjčku.
Hypotéka je charakterizována jako zajištěný úvěr. Je však třeba si uvědomit, že ne každý, dokonce i zajištění, je hypotéka. Pojem hypotéka zahrnuje pouze nemovitosti, jejichž zástava je veřejné povahy. To znamená, že dohoda o něm musí být registrována u zvláštních úřadů a dokumenty týkající se tohoto předmětu musí být označeny „zatížením“.
Jak funguje hypotéka
Hypoteční úvěr vydává finanční instituce ve většině případů na koupi bytu nebo domu. K tomu dochází, když kupující nemá dostatek peněz na nákup nemovitosti. Výše chybějících prostředků se pohybuje od 90% do 10% (vše závisí na schopnostech kupujícího).
V závislosti na tom, kolik peněz máte jako počáteční kapitál, je také určen program, podle kterého vám banka půjčí. Na tom také přímo závisí úroková sazba.
Hypotéka znamená, že dům je současně ve vlastnictví kupujícího a zároveň zůstává pro banku předmětem zajištění. To znamená, že vlastník má ve vztahu k nemovitosti poměrně velký počet omezení. Například s nemovitostmi je možné prodávat, směňovat a provádět další transakce pouze se souhlasem banky.
Po úplném splacení dluhu bance je hypoteční zatížení zcela odstraněno. Současně probíhá opětovná registrace v registrační komoře, po níž majitel obdrží dokumenty, ve kterých již byla odstraněna známka z věcného břemene nemovitosti.
Při uzavírání smlouvy o hypotečním úvěru podepisuje kupující všechny standardní dokumenty a dohody, které jsou při nákupu nemovitosti stanoveny zákonem: kupní a prodejní smlouva, účtenky za peníze atd. Rozdíl mezi hypotékou a obvyklou koupí bytu spočívá v tom, že k určení jeho tržní hodnoty navíc vyžaduje hodnotící postup pro byt.
Hypotéka: klady a zápory
O hypotéce existuje mnoho různých pověstí a spekulací. A ne všechny mají skutečný základ. Nepochybnou výhodou hypotéky je například skutečnost, že si můžete okamžitě koupit bydlení, nastěhovat se do něj a žít bez přemýšlení o pronájmu nemovitosti a bez závislosti na výkyvech nálad majitelů.
U hypotéky je byt nebo dům okamžitě zaregistrován jako majetek. To znamená, že vaše pozice se stává pevnější. Kupující navíc po určitou dobu získá osvobození od daně. Výhody se počítají z toho důvodu, že tento typ půjčky je cílený.
Všichni kupci nemovitostí, kteří jsou oficiálně zaměstnáni, mají nárok na odpočet daně z nákupu přepravy. Jeho maximální částka je 260 000 rublů.
Měli byste být připraveni na to, že registrace hypotéky je poměrně zdlouhavý proces a může trvat přibližně měsíc, v některých případech i déle. Koneckonců musíte nejen sbírat dokumenty, platit všechny nezbytné poplatky atd., Ale také je předávat bance k ověření.
