Není žádným tajemstvím, že v současné době je pro mnoho ruských občanů jedním z nejdostupnějších způsobů, jak si koupit vlastní bydlení, získání hypotečního úvěru na nemovitost v bance. V závislosti na podmínkách a za jakých podmínek je půjčka vydána, se dlužník již rozhodne, zda je připraven takovou půjčku splácet nebo ne. Co se stane s hypotékami v roce 2017 a jaké jsou trendy a předpovědi?
Pokud porovnáme hypotéku z konce roku 2014 s hypotékou ze začátku roku 2017, pak se pro lidi samozřejmě stala dostupnější. Klíčová úroková sazba centrální banky Ruské federace byla v prosinci 2014 zvýšena na 17% ročně. Výsledkem bylo, že se také zvýšily náklady peněz na banky. V této situaci měly ruské banky dvě možnosti, jak se ze situace dostat:
- získejte svou marži a půjčte dlužníkům ve výši nad 18% ročně;
- vydat hypotéku s úrokovou sazbou pod základní sazbou centrální banky Ruské federace.
Ve druhém případě se „nižší procento“pohybovalo od 15% ročně, což pro mnohé občany stále představovalo nehoráznou hodnotu. Takový hypoteční úvěr navíc mohl získat jen pár nejlepších klientů. Přes noc byly hypotéky pro mnoho lidí nedostupné.
Dnes se situace radikálně změnila, klíčová úroková sazba centrální banky je 10%, což znamená, že ruské banky mají možnost půjčovat dlužníkům za příznivějších podmínek a přijímat jejich vlastní zisky. Úroková sazba na nákup sekundárního bydlení tedy začíná na 9, 75% ročně, za předpokladu, že klient je ochoten zaplatit provizi za snížení sazby při vydání hypotéky. Pokud je dlužníkovi poskytnuta půjčka bez této provize, pak se úroková sazba pohybuje od 11, 3% ročně. V tomto případě je velikost zálohy 15% z hodnoty nemovitosti.
Hovoříme-li o dostupnosti hypoték v roce 2017, je třeba poznamenat, že se v bankách objevily programy s počáteční splátkou 0. Existují také možnosti nákupu komerčních nemovitostí a pokojů pomocí hypotečního úvěru. Programy zmizely před dvěma lety.
Z jakých důvodů mohou v roce 2017 odmítnout získat hypotéku?
Jedním z nejpopulárnějších důvodů odmítnutí bank vydat hypotéku je skutečnost, že občan má rejstřík trestů. Toto není inzerováno zaměstnanci banky, ale v praxi se dlouhodobé půjčky neposkytují lidem s trestním rejstříkem.
V roce 2017 může banka hypotéku odmítnout, pokud je dlužník zaměstnán zaměstnavatelem na „černé listině“. A konečně banky neposkytují půjčky občanům se špatnou úvěrovou historií.
