Mezi mnoha propagačními nabídkami a zdánlivě atraktivními podmínkami půjčování hypoték je velmi obtížné najít opravdu hodnou možnost půjčky.
Hypotéka je dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí. Hypoteční smlouva zavazuje vrátit částku úvěru a úroky ve lhůtě stanovené bankou. V takovém případě je zástava zárukou splnění závazků.
Zvažte rizika
Nemovitosti získané pomocí úvěrových fondů se po dokončení transakce stávají majetkem dlužníka. Ve smlouvě o hypotéce je ale stanoveno, že v případě nesplnění závazků ze smlouvy o půjčce přechází vlastnictví zajištěného majetku na finanční instituci.
Hypoteční půjčky jsou zásadním krokem, který zahrnuje poměrně dlouhodobé platební závazky. Proto, když jste se rozhodli pro takovou dohodu, musíte si vybrat vhodnou banku. V takové situaci mnozí hledají možnost, kde můžete platit méně a získat více. To se bohužel neděje. Každá finanční instituce najde způsob, jak přilákat zákazníky, ale nikdy neprohrát. Všechna rizika bank jsou minimalizována a jsou neustále pod přísnou kontrolou.
Nenechte se tedy zmást nízkými úrokovými sazbami. Je lepší se zajímat o absolutně všechny platby, které bude třeba zaplatit, kromě dluhů a úroků. A není jich tak málo: provize, které se často dělí na jednorázové a měsíční, pojistné za nemovitosti a život dlužníka, platby odhadci majetku, výdaje za notářskou kancelář. Až po zjištění všech výdajů spojených se získáním úvěru se můžete rozhodnout pro výběr banky.
Banky také vybírají vhodné klienty
Nejvhodnější banku si vybírá nejen potenciální dlužník, ale i finanční instituce je klientům všímavá. Každá finanční instituce má své vlastní parametry pro hodnocení dlužníka. Zohledňuje se celkový rodinný příjem, věk dlužníka, přítomnost dalších nemovitostí a vozidel. Čím více banka klade další otázky a vyžaduje podpůrné dokumenty, tím větší je šance získat půjčku za výhodnějších podmínek. A hovoří také o spolehlivosti banky, protože tímto způsobem se snižují úvěrová rizika finanční struktury.
Kromě toho finanční instituce často společně s developery nebo pojišťovnami provádějí různé kroky ke snížení úrokových sazeb hypotéky. Ale v průměru můžete tímto způsobem profitovat maximálně 1-3% ročně. Existuje však možnost, že životní pojištění nebo kolaterál budou stát víc než jinde.
