Narození dítěte je dobrým důvodem ke zlepšení životních podmínek. Pokud je však žena na mateřské dovolené a plánuje koupit novou nemovitost na úvěr, bude to velmi obtížné.
Vlastnosti získání hypotéky na mateřské dovolené
Faktem je, že příjem dlužníka je hlavním kritériem pro rozhodnutí banky o poskytnutí půjčky. A žena na mateřské dovolené nemá vysoké stabilní příjmy. Navíc má také další výdaje spojené s výchovou dítěte.
Dnes je mateřská dovolená do 1, 5 let pouze 40% průměrného výdělku. Podle AHML byla průměrná velikost splátek hypotéky v roce 2013 28, 2 tisíc rublů. V souladu s tím musí být průměrný výdělek na pokrytí splátek půjčky na úkor mateřské dovolené vyšší než 70 tisíc rublů. za měsíc. Současně se má za to, že ke schválení hypotéky je nutné, aby splátky úvěru nepřesáhly 30% celkového rodinného příjmu.
I když se žena pokusí přesvědčit banku, že ve velmi blízké budoucnosti půjde do práce a obnoví své předchozí výdělky, je nepravděpodobné, že by tyto argumenty byly vzaty v úvahu.
Proto může často žena na mateřské dovolené požádat pouze o půjčky mikrofinancování nebo získat kreditní kartu s malým limitem. Za tyto peníze samozřejmě nebude možné koupit byt.
Jak zvýšit pravděpodobnost schválení hypotéky na mateřské dovolené
Existuje několik způsobů, jak zvýšit pravděpodobnost získání hypotéky na mateřské dovolené. Nejlepší možností je vzít si hypotéku pro manžela a pro ženu jako záruku. Pracující manžel bude mít vyšší příjem a vyšší šanci získat souhlas banky.
Je lepší se pokusit získat hypotéku před odchodem na mateřskou dovolenou, pak bude pravděpodobnost jejího schválení mnohem vyšší.
Pokud tato možnost z nějakého důvodu není vhodná, může být vyžadována podstatná záloha - až 50-70% nákladů na bydlení. V tomto případě lze část příspěvku poskytnout prostřednictvím státních dotací nebo mateřského kapitálu. Chcete-li získat státní dotace v rámci programu Mladá rodina, je třeba uznat, že rodina potřebuje lepší podmínky bydlení, a věk manželů nesmí překročit 35 let. Stát může poskytnout až 35% odhadované hodnoty bydlení, pokud má rodina děti - až 40%. Mateřský kapitál může také sloužit jako první příspěvek, právo, které má každá rodina při narození druhého nebo následujícího dítěte. V roce 2014 je jeho velikost 429 408 rublů. To vše vám umožní zlevnit hypotéku pro rodinný rozpočet a snížit měsíční splátku.
Přítomnost likvidního kolaterálu ve formě jiné nemovitosti v nemovitosti může mít také pozitivní vliv na bankovní rozhodnutí.
