Důvodů prodeje bytu na hypotéku může být několik, ale hlavními jsou nedostatek finanční schopnosti splácet měsíční splátky hypotéky, touha po koupi nového, prostornějšího bydlení, neplánovaný přesun do jiného města nebo touha vydělat peníze na růstu ceny. Je možné prodat byt na hypotéku?
Instrukce
Krok 1
Splacení hypotéky na náklady kupujícího. S kupujícím je možné se dohodnout na částečném převodu finančních prostředků (skutečnost převodu je ověřena notářem) za účelem předčasného splacení hypotečního úvěru. Po splacení svůj byt vybíráte ze záruky banky, poté uzavíráte kupně-prodejní smlouvu a kupující za byt minus dříve vložené peníze.
Tento způsob prodeje bytu na hypotéku má některé zvláštnosti. Pro banku je nerentabilní splácet úvěr před plánovaným termínem, takže může dojít ke zpoždění procesu výběru bytu ze zajištění. Kupující by měl tomuto bodu prokrastinace porozumět. Málokdo s tím souhlasí, protože převod finančních prostředků před podpisem kupní a kupní smlouvy a registrace nového vlastníka bytu je děsivý.
Krok 2
Získání nové půjčky. Tato metoda není vhodná pro všechny, protože znamená vysoký osobní příjem nebo celkový příjem vaší rodiny. Někdy se však stane, že si člověk vytvoří hypotéku, když je svobodný, a v budoucnu je možné vydat velkou půjčku pro manžela nebo blízké.
Podstata tohoto schématu je velmi jednoduchá. Vydává se nový velký úvěr, který bude stačit na splacení celého dluhu z hypotečního úvěru. Získáte peníze, splatíte hypotéku a prodáte tento byt. Zkušenosti ukazují, že ztráty z úroků lze vyrovnat mírným zvýšením nákladů na bydlení při prodeji, přičemž můžete byt legálně vybrat z bankovní hypotéky a legálně jej prodat. Poté je půjčka splacena na úkor prostředků získaných z prodeje.
Existuje jen jedna nevýhoda tohoto způsobu prodeje bytu, který je v hypotéce - není snadné vzít si druhou velkou hotovostní půjčku. Je to zpravidla ještě obtížnější než vzít si hypotéku, protože hotovostní půjčky se neposkytují za podmínek jako hypotéka. Proto tedy bude měsíční platba velká a ne každý si ji může dovolit.
Krok 3
Převod dluhových závazků. Někteří lidé si uvědomují, že si nemohou koupit byt, hledají příležitost ke koupi hypotečního dluhu od těch, kteří najednou dostali byt na hypotéku, ale chtějí jej prodat. Prostřednictvím banky můžete převést práva na jinou osobu za sníženou cenu. Úplný převod dluhu proběhne do 30 dnů. Mínus - ztráta hodnoty, plus - relativní rychlost získávání finančních prostředků na hypoteční byt.
Jedná se o tři způsoby, jak prodat zastavený byt. Hlavní věc, kterou si musíte pamatovat, je, že váš zájem je vyšší než zájem kupujícího, protože pro něj je mnohem snazší koupit byt bez jakýchkoli problémů s opětovnou registrací.
