Mnoho občanů se zajímá o otázku: jak prodat byt, který byl koupen s mateřským kapitálem? Přestože jsou dnes v mladých rodinách veškeré prostředky vynakládány právě na nákup nového bydlení a zlepšení životních podmínek je považováno za jeden ze směrů stanovených zákonem, v některých případech může být nutné prodat bydlení.
Po narození nebo adopci druhého dítěte jsou všem rodinám poskytována silná finanční podpora od státu naší země - takzvaný mateřský kapitál. Lze je věnovat na to, aby děti dostaly vzdělání, nebo jednoduše zlepšit ne příliš pohodlné životní podmínky. Podle statistik je to poslední možnost, kterou nejčastěji volí mnoho rodičů. Přijatý certifikát jistě pomůže vyřešit problém, kdy nemáte vlastní domov. A mladé rodiny tuto příležitost často využívají. Matkapital je pro mnoho lidí jedinou možností.
Jak bude prodej probíhat?
Podle federálních zákonů se bydlení zakoupené z mateřského kapitálu stává majetkem všech členů konkrétní rodiny. Patří mezi ně táta, máma i děti. Akcie jsou zpravidla nerovné. Pokud mluvíme o poskytovaném mateřském kapitálu, neexistují vůbec žádná omezení, stejně jako zákazy prodeje bytu nebo malého domu. Nejen rodina, ale také občanská legislativa bude vždy chránit práva nezletilých.
Koneckonců, dítě je také vlastníkem bytu. Z tohoto důvodu je pro prodej důležité získat souhlas opatrovnických úředníků. Zároveň nebude možné tento problém nějak ignorovat. Faktem je, že během prodeje budete muset uzavřít dohodu, která bude uvedena v Rosreestru. Pokud takový dokument není poskytnut, obdržíte jednoduše odmítnutí. Dokument je obvykle platný tři měsíce. Pokud vyprší doba platnosti povolení k prodeji a mladí rodiče jednoduše nemohou registrovat dohodu, budou muset začít se zpracováním nového dokumentu.
Chcete-li prodat byt, budete muset kontaktovat opatrovnický personál a v místě bydliště. Samotní rodiče musí napsat jednu žádost. Před tím musí zaměstnanec jistě přijít z opatrovnických úřadů a mít jistotu, že povede pohovor nejen s rodiči samotnými, ale také s dětmi.
Mohou být požadovány následující dokumenty:
- souhlas s prodejem podílu od samotného dítěte, je-li mu v tuto chvíli čtrnáct let;
- pasy matky a otce dítěte;
- doklady ke koupenému bydlení;
- rozvodový list (je-li to nutné);
- doklady a za prodávané bydlení;
- oddací list rodičů;
- rodný list dítěte.
Aby bylo možné vydat povolení k prodeji, opatrovnické orgány budou určitě muset pochopit, že budou respektovány zájmy samotného dítěte. Mělo by mu být přiděleno vlastnictví podílu v novém bytě, ne méně než ve starém domě. Z tohoto důvodu je nutné současně uskutečnit nejen prodej starého bydlení, ale také pořízení nového. Budete muset najít požadovaný byt a poté uzavřít dohodu o prodeji a koupi. Jak jste již pochopili, všechny peníze z prodeje bydlení nelze utratit za něco jiného než za nákup nového bytu nebo domu.
Chcete-li získat povolení od opatrovnických úřadů, budete muset připojit kupní a prodejní smlouvu k dalším cenným papírům. Opatrovnické orgány mohou také odejít do nového bytu, aby zajistily, že nebudou v žádném případě porušeny zájmy dítěte. Pokud si koupíte samotný dům na splátky, nebo pokud plánujete do bytu vstoupit více lidí, starý byt nebudete moci prodat.
Když se úřady konečně ujistí, že jsou respektovány zájmy malého dítěte, nakonec udělí povolení a do několika týdnů po předložení všech dokumentů. Jedinou možností, když nelze nic udělat, je, pokud byl první byt koupen s kapitálem na hypotéku a nové bydlení bude přijato na úvěr. Faktem je, že pokud úvěr nebude splacen, bude starý byt jistě fungovat jako zástava. V případě nezaplacení ji však úřady nemohou odnést, protože jsou tam registrovány nezletilé. Závěrem je třeba říci, že pouze vy se můžete rozhodnout, zda chcete byt prodat nebo ne. Někteří lidé dávají přednost jednoduchým opravám, které zlepšují životní podmínky i majetek. Jiní věnují veškeré úsilí tomu, aby zajistili, že děti dostanou slušné vzdělání a v budoucnu najdou dobře placené zaměstnání. Proto stojí za to mít rodinné setkání se svým manželem a všemi dětmi včas, jak se to často děje před důležitým rozhodnutím ohledně druhého dítěte. Praxe ukazuje, že toto je nejlepší volba. Volba je na tobě! Také v síti si můžete přečíst recenze a zprávy na fórech o tomto procesu a také kontaktovat právníka, který vám zjednoduší cestu a začne sepisovat papírování.
