Koupě bytu je vždy velmi zodpovědný a vzrušující okamžik, a pokud je pro tyto účely přijata také hypotéka, pak se pocit odpovědnosti zdvojnásobuje. Při nákupu nemovitostí, které zdědil prodávající, byste měli být velmi opatrní, protože právě tato kategorie bytů se stává důvodem pro soudní spory a nejčastěji nejsou ve prospěch kupujícího.
Nabídky tohoto druhu jsou ve srovnání se zbytkem tržního segmentu docela atraktivní, protože se prodávají za cenu o 20 nebo dokonce 30% nižší. Kromě toho jsou také dobré umístění a podmínky, takže mnoho lidí chce koupit takový obytný prostor. Ne všechno je však tak růžové, jak se na první pohled zdá!
Zákonnost dědictví
Takže pokud byl byt koupen, a najednou se po určité době objevil dědic, který požadoval stejné metry čtvereční, musíte se začít zabývat problémem se "chladnou" hlavou a znalostmi zákona.
Dědici bytu lze oznámit jak v prvních letech, tak po 15-20 letech, což je zcela přirozené, protože existují dva typy dědiců. První je legální. Podle občanského zákoníku Ruské federace, kapitoly 63, existuje řada příbuzných, kteří dědí majetek. Druhý typ je podle vůle. Majetek se dělí dědicem na jeho žádost, kap. 62 občanského zákoníku Ruské federace.
Existuje také samostatná kategorie představující spřízněný kruh dědiců, kteří nemohli být zbaveni svého dědictví (články 1148, 1149 ruského občanského zákoníku).
Ani informace v článku 1154 ruského občanského zákoníku, který říká, že deklarativní dokument o dědictví majetku, jehož podání trvá šest měsíců ode dne úmrtí dědice, nezaručuje, že byt zůstane s kupujícím. Ve skutečnosti v čl. 1155 v odstavci 1 občanského zákoníku Ruské federace je předepsáno, že dědické právo se obnoví, pokud dědic o otevření dědictví nevěděl. V tomto případě soud zruší prodejní a kupní transakci, po které musí prodávající vrátit kupujícímu peněžní hodnotu bytu, ale zde vznikají mnohé obtíže v podobě indexování částky, zohlednění inflace, finančních prostředků vynaložených prodejce, nedostatek financí atd.
V této situaci existuje několik možností rozlišení:
- dohoda s oznámeným dědicem, že mu bude vyplacena určitá částka peněz, poté se vzdá nároků na metry čtvereční;
- vydat žádost o obytný prostor na základě společenské smlouvy. najímání;
- pokud má kupující nezletilé děti, můžete kontaktovat opatrovnické orgány.
Vlastnosti vůle
Závěťový dokument předepisuje soubor pravidel, podle nichž je třeba rozdělit majetek zemřelého. Zákon však tyto pokyny neřídí vždy.
- Existují dědici ve formě závislých osob, nezletilých dětí, manželů a rodičů, kteří mají nárok na ½ podílu zákonným dědictvím (čl. 1149 odst. 1 občanského zákoníku Ruské federace).
- Mezi dědici jsou často ti, kteří chtějí dokázat nepravdivost závěťového dokumentu, protože zůstavitel byl při podpisu nemocný.
- Může se také stát, že předchozí vlastník vytvořil další pozdější závěť, která předchozí zruší.
- Stává se, že při sestavování závěťového dokumentu zůstavitel uvedl, že manželka a matka by do konce svého života měli také žít v dědičném bytě, například u syna. V takovém případě bude nemožné je vystěhovat.
Pokud v prvních třech možnostech žalobce prokáže skutečnost, že listina závěti je padělaná nebo irelevantní, pak je prohlášena za neplatnou, kupující proto získá zpět své peníze a prodávající získá byt.
Je také důležité si uvědomit, že všechny nároky jsou adresovány vlastníkovi nemovitosti, nikoli prodejci. Aby realitní kanceláře nějakým způsobem ochránily kupce před potížemi při nákupu, berou od prodávajícího povinnost ověřenou notářem, že o žádných dědicích neví. To znamená, že pokud se objeví další dědic, budou všechny finanční problémy vyřešeny mezi ním a novými příbuznými bez účasti kupujícího.
Metody ochrany
Nový kupující se může před pádem do takové nepříjemné situace chránit zúžením okruhu potenciálních dědiců následujícími způsoby:
- přijímat výpisy ze Sjednoceného státního rejstříku právnických osob obsahující informace o všech transakcích prováděných s tímto majetkem, zatížení;
- seznámit se s výpisem z domovské knihy pro přítomnost civilních partnerů a dalších příbuzných registrovaných dříve v bytě;
- zjistit přítomnost dědiců zesnulého, požadovat povinný podíl (v podobě zdravotně postižených osob, nezletilých dětí, rodičů atd.);
- pečlivě přistupovat k podpisu kupní smlouvy na základě plné moci od dědice;
- zkontrolovat úmrtní list vlastníka nemovitosti.
Samozřejmě, abyste splnili všechna doporučení, budete muset vynaložit spoustu úsilí, času a nervů, ale tímto způsobem se můžete nějak chránit před setkáním s nečekanými dědici.
