Mnoho mladých žen poté, co od státu dostalo mateřský kapitál, investuje je do akvizice nemovitostí. A tento proces probíhá podle následujícího schématu: mladí rodiče kupují byt nebo dům s hypotékou a část hypotéky se vyplácí z mateřského kapitálu. A všechno by bylo v pořádku, ale někdy přijdou finanční potíže a vlastníci bytů nemohou plnit své finanční závazky.
Úvěrová instituce má právo vzít si hypotéku k dalšímu prodeji za účelem splacení hypotečního dluhu.
K tomu zpravidla nedochází okamžitě. Banka čeká několik měsíců na to, aby dlužník splatil dluh za zmeškané platby, pokuty, penále a penále. Jak dlouho čekat, záleží na bance, někdo čeká několik měsíců, někdo až rok. Dlužníkovi se pravidelně připomíná vzniklý dluh a snaží se získat informace o své budoucí solventnosti. Někdy se setkají na půli cesty: restrukturalizují dluh, poskytují úvěrové dovolené atd.
Ale dříve nebo později, pokud dlužník nesouhlasí s bankou, může si vzít byt. I hypotéka. I když je jediným domovem dlužníka. I kdyby byl mateřský kapitál použit během nákupu.
Podle článku 446 občanského soudního řádu Ruské federace nelze podle výkonných dokumentů vybírat byt, který je jediným bydlením dlužníka, s výjimkou případů, kdy je byt předmětem hypotéky. Pokud by banka nemohla násilně prodat majetek insolvenčního dlužníka, ztratil by se význam hypotečního úvěru. Hypotéky by získaly legální způsob nesplácení půjčky a banky by hypotéky nevydávaly.
Stojí za zmínku, že při prodeji bytu dlužníka se banka nestará o jeho výhody, takže byt bude prodán za cenu mírně nižší než tržní cena. Z výnosu bude zaplaceno v první řadě celý dluh z hypotečního úvěru, pokuty, pokuty a pokuty.
Zadruhé, banka vezme určité procento na plnou podporu nákupu a prodeje nemovitostí.
Zatřetí, na žádost opatrovnických orgánů bude část finančních prostředků odpovídající podílům dětí v bytě směrována na zvláštní účty a bude na nich vedena až do jejich většiny. Rodiče mohou s těmito prostředky nakládat pouze se souhlasem opatrovnických úřadů.
Zbývající prostředky budou vyplaceny selhávajícímu hypotéce, bývalému majiteli bytu.
Existují však speciálně stanovené případy, kdy si banka nemůže byt vzít. Jedná se o případy, kdy porušení povinností dlužníkem je zanedbatelné a zjevně nepřiměřené nákladům na byt. To znamená, že pokud úvěr po splatnosti nepřesáhne 3 měsíce a celková výše nedoplatků je nižší než 5% nákladů na byt, soud nevyhoví nárokům banky na uzavření bytu.
Jinými slovy, pokud budou splněny oba tyto požadavky současně, banka nebude moci byt odebrat. A ani se o to nepokusí, protože bankovní právníci si tuto nuanci dobře uvědomují.
Skutečnost, že část hypotéky byla splacena mateřským kapitálem, nijak neovlivňuje, zda si banka může byt vzít. Pokud se podíváte na zásluhy, majitel mateřského kapitálu ji již vynaložil na zlepšení podmínek bydlení, to znamená, že udělal vše podle zákona.
Po registraci nákupu a prodeje bytu jsou dětem přiděleny podíly na něm (podmínka pro použití mateřského kapitálu) a za účelem odcizení těchto podílů bude banka k tomu muset získat povolení od opatrovnických a správcovských úřadů. Toto je jediný problém, kterému bude banka muset čelit při prodeji bytu.
Na základě článku 20 federálního zákona č. 48 „O opatrovnictví a poručníctví“nepodléhá nemovitost ve vlastnictví sboru odcizení, s výjimkou případů zabavení na základě zástavy. V bytě je zástava hypotéky. Banka má proto právo prodat nemovitost s podíly nezletilých, přesto je povinna k tomu získat souhlas.
Opatrovnické orgány zpravidla platí, že v případech, kdy po splacení dluhu z půjčky zbývá značné množství peněz, jsou povinny vytvořit speciální dětský účet a na něj umístit prostředky odpovídající jejich dřívějším podílům v bytě. V případě, že po prodeji bytu a splacení dluhu nezbyly žádné peníze, kontroluje činnost banky.
Pokud banka prodá byt s podílem nezletilé osoby, pak budou opatrovnické a svěřenecké orgány povinny podat žalobu proti této bance s požadavkem prohlásit tuto transakci za nezákonnou.
