Majitel, který žije v „hypotéčním“bytě, se ho ještě plně nezbavil. Dokud není úvěr splacen, zastavuje bydlení banka, která půjčku poskytla. Po zaplacení celého dluhu není toto zatížení automaticky odstraněno: vlastník bytu musí dokumenty znovu zaregistrovat sám.
Konečnou splátku hypotéky jste tedy provedli. Nyní je byt zcela váš! Stále je však třeba to řádně formalizovat. To znamená vyplatit registrační záznam o hypotéce v Unified State Register of Real Estate (USRN).
Balíček dokumentů
Jaké dokumenty potřebujete:
- žádost o splacení hypotéky. Ukázka je k dispozici na webových stránkách Rosreestr (dříve Regpalata);
- původní hypoteční smlouva o půjčce s bankou;
- kupní a kupní smlouva na byt;
- původní hypotéka;
- certifikát od vaší banky, který potvrzuje, že jste splnili všechny závazky z úvěru;
- notářsky ověřené kopie statutárních dokumentů banky, která půjčku poskytla.
Obecný akční plán
Obecně platí, že další kroky majitele domu po zaplacení celé částky hypotéky jsou následující:
- Podejte bance žádost o odstranění břemene z bytu.
- Banka si k hypotéce na byt zapíše, že jste hypotéku zaplatili v plné výši. Načasování této fáze závisí na konkrétní půjčující instituci.
- Obdržíte hypotéku se známkou v bance a další potřebné dokumenty.
- Poskytněte balíček dokumentů místní pobočce Rosreestru.
- Rosreestr provede vykoupení registračního záznamu hypotéky a zadá nové informace do USRN. Obvykle se to stane za tři pracovní dny.
- Obdržíte výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob potvrzující splacení záznamu o registraci hypotéky.
Někdy mohou banky vydávat hypotéky bez hypotéky. V takovém případě podá úvěrová instituce a vlastník nemovitosti společnosti Rosreestr společnou žádost o splacení hypotéky. Pokud máte právě takovou půjčku, koordinujte všechny své kroky k opětovné registraci bytu ve vaší bance.
Pokud je několik majitelů bytů (například manžel, manželka a syn), musí každý podat žádost. Nebo se může problémem zabývat jedna osoba, která obdržela notářsky ověřenou plnou moc od jiných spoluvlastníků.
Vezměte prosím na vědomí, že od poloviny roku 2016 nebyla v Rusku vydána žádná potvrzení o vlastnictví bytů. Nyní stačí výpis z USRR, který je vytištěn na běžný list papíru A4.
Jak kontaktovat Rosreestr
Můžete odeslat dokumenty Rosreestru následujícím způsobem:
- osobně kontaktovat kanceláře Spolkové katastrální komory (FKP Rosreestr);
- osobně kontaktovat multifunkční centrum (MFC);
- prostřednictvím elektronické služby na webu Rosreestr.
V pobočkách FKP Rosreestr lidé často čelí potřebě dlouho čekat ve frontách. Pokud je k dispozici elektronická fronta, stává se fronta na lístek problémem. Lidé často přicházejí předem a pak si ještě musí počkat na svůj čas.
Je možné si předem domluvit schůzku s Federální státní registrační službou Federální státní registrační služby. Chcete-li to provést, musíte být zaregistrováni na portálu „Gosuslugi“a pomocí stejného hesla a přihlašovacího jména zadejte svůj osobní účet na webu Rosreestr. V nabídce najděte „Schůzka“a vyberte požadované oddělení a dostupný čas.
Je zpravidla jednodušší a pohodlnější odesílat a přijímat dokumenty prostřednictvím MFC. Ale na druhou stranu bude čekání na hotové dokumenty trvat o pár dní déle.
Vzdálená aplikace
Nyní více o tom, jak znovu zaregistrovat byt na dálku. Abyste mohli tuto službu využívat, musíte mít elektronický digitální podpis (EDS). Jedná se o analogii konvenčního vlastnoručního podpisu, který se používá pro elektronickou správu dokumentů.
Certifikát elektronického podpisu si můžete zakoupit ve speciální organizaci - certifikačním centru. Podobné centrum tedy funguje pod jurisdikcí Federální státní registrační služby (FKP). Ve vašem počítači musí být také nainstalován speciální software.
Pokud je k dispozici elektronický podpis, můžete k podání žádosti o odstranění břemene z bytu použít svůj osobní účet na webu Rosreestr. Nebo na tomto webu vyberte z nabídky: „Státní služby“- „Podat žádost o státní registraci práv“- „Registrace zániku práv, omezení (břemena) práv“- „Splacení registračního záznamu o hypotéce“.
Dále pečlivě vyplňte všechna povinná pole:
- Zadejte své osobní údaje: celé jméno, údaje o pasu, SNILS, adresu, telefonní číslo, kontaktní údaje;
- Uveďte informace o bytě: typ objektu, katastrální číslo, adresa, datum a číslo státní registrace hypotéky;
- Nahrajte požadované dokumenty v elektronickém formátu;
- Ověřte své akce pomocí elektronického podpisu.
Pokud je vše v pořádku s přihláškou a dokumenty, bude vám e-mailem za pár dní zaslán výpis z USRN.
