Hypotéka je dlouhodobá finanční zátěž, které se vždy chcete zbavit co nejdříve. A pokud taková příležitost nastane, musíte ji určitě využít.
Instrukce
Krok 1
Výhody jsou zřejmé: zaprvé, čím kratší doba platnosti, tím menší částka úroku, kterou zaplatíte svému „strýci“, tj. levnější půjčka. Zadruhé lze uvolněné prostředky investovat se ziskem a získat příjmy. Zatřetí, po splacení půjčky můžete se svou novou nemovitostí, například bytem, svobodně nakládat.
Krok 2
Ještě před uzavřením dohody byste se měli ujistit, že je v ní stanovena možnost předčasného splacení a že vás za to banka pokutovat nebude (a to se stává).
Krok 3
Vypočítejte, o kolik můžete zvýšit své pravidelné platby. Pokud je v současné době finanční situace příznivá, pak i mírné (o 10–15%) zvýšení pravidelných plateb vám může ušetřit až 10 let hypotéky a ušetřit desítky tisíc dolarů (koneckonců výše hypotéky jsou obvykle poměrně velké).
Krok 4
Pokud jste například prodali svůj starý dům nebo auto, můžete provést jednorázově významnou platbu snížením výše jistiny, což také příznivě ovlivní další situaci a při zachování velikosti měsíčního splátky, zkrátí dobu trvání hypotéky (a tím i její cenu).
Krok 5
Pamatujte, že ve všech těchto případech je banka povinna přepočítat splátkový kalendář za vás. Pokud vám byla nabídnuta možnost snížení podmínek nebo velikostí pravidelných plateb, zvolte snížení plateb a uvolněné peníze použijte znovu na splacení jistiny.
Krok 6
Mějte na paměti, že výše jistiny ovlivňuje výši ročního pojistného, takže snížením výše jistiny získáte úspory i zde.
Krok 7
A na závěr nezapomeňte, že předčasné splácení půjčky není pro banky ziskové, proto se vraťte k bodu jedna a ujistěte se, že podmínky dohody vám umožňují bezbolestné předčasné splacení půjčky. V opačném případě buď neuzavřete dohodu, nebo přijměte skutečnost, že hypotéka bude muset být splacena na celé období v plné výši.
