Svlékání majetku mezi více dědici není snadné. Problém se stává komplikovanějším, když se jeden z žadatelů objeví po prodeji zděděného bytu. Pokud je nový majitel schopen prokázat svá práva, může požadovat vrácení dlužné částky.
Kdo má dědické právo
Po smrti vlastníka je privatizovaný byt zahrnut do seznamu majetku podléhajícího rozdělení mezi dědice. Mohou si nárokovat majetek ze zákona nebo z vůle. Dědici podle práva prvního stupně jsou manžel nebo manželka zesnulého, jeho matka, otec a děti (příbuzní i adoptivní děti). Pokud neexistují žádní dědici prvního řádu, dostávají právo na majetek bratr, sestra, teta, strýc, babička, dědeček, vnoučata nebo jiní příbuzní.
Pokud zesnulý vlastník bytu zanechal závěť, je nemovitost rozdělena s ohledem na rodinný stav a některé další funkce. Nejprve se odečte manželský podíl vdovce nebo vdovy, zbytek se dělí, na kterém se podílí i pozůstalý manžel, i když je vyloučen ze závěti. Rodiče se zdravotním postižením a děti (zdravotně postižené nebo nezletilé) nemohou být zbaveni svého dědictví. V některých případech dostane dědic podle závěti, kterému je odepsán veškerý majetek, pouze 0,25% bytu a ještě méně, což je zcela legální. Je téměř nemožné zpochybnit takovou část.
Dědici ze zákona nebo ze závěti se musí dostavit do 6 měsíců od zahájení dědictví. Zmeškaná lhůta se považuje za automatické odmítnutí, vlastnické právo bude muset být prokázáno soudem. V tomto případě musí mít obžalovaný velmi silné důkazy: zadržení, pobyt v nemocnici, záměrné utajení smrti zůstavitele jinými členy rodiny. Pokud dědic věděl o smrti vlastníka bytu, ale nepodal žádost o přijetí dědictví ve správný čas, je velmi obtížné právo na něj obnovit, soudy se málokdy postaví na stranu žalovaného.
Pro dědice, který zmeškal šestiměsíční lhůtu, však existuje malá šance na vrácení vlastnických práv. Pokud po smrti zůstavitele nadále žil v dědičném bytě nebo jej navštívil, přinesl a odnesl věci, provedl opravy nebo zaplatil za veřejné služby, má se za to, že dědictví bylo přijato automaticky. Abyste zjistili pravdu, budete potřebovat svědky (například souseda), předem vydanou registraci nebo potvrzení o účtech.
Prodaný byt: co dělat
Zákaz transakcí se zděděným majetkem trvá 6 měsíců po smrti bývalého vlastníka. Stává se, že dcera nebo syn zesnulého, který vstoupil do dědického práva, prodal životní prostor, obdržel za něj peníze a další žadatel o dědictví se objevil několik měsíců po transakci. Přihlašovatel mohl vědět o plánech prodejců nebo o nich vůbec nevěděl. Dědici často ústně souhlasí s tím, že jeden z nich nadále žije v bytě, zatímco druhý je propuštěn a odchází, což naznačuje, že se vrátí později. Po návratu zjistí, že byt změnil majitele z absolutně legálních důvodů.
Poškozený má plné právo obrátit se na soud. Pokud bylo dědictví zapsáno pouze pro prodávajícího, bude muset druhý žadatel prokázat své právo k nemovitosti. Můžete to udělat sami nebo s pomocí právníka. Pokud existují důkazy o tom, že dědic skutečně vstoupil do dědictví nebo to nemohl z platných důvodů udělat, lze jeho práva obnovit. Dalším krokem poškozené strany je požadovat ukončení nelegální transakce. Dědic, který pro sebe zaregistroval nemovitost, je obviněn z svévoli a nedovoleného obohacení.
Soudní praxe ukazuje, že podvedený dědic málokdy dosáhne ukončení transakce s bona fide kupujícím. Obvykle mluvíme o rozdělení peněz získaných v důsledku prodeje bydlení. V tomto případě může žalobce požadovat od žalovaného (který je zároveň prodejcem bytu) náhradu morální újmy, náklady právníka a převod všech nákladů na právní zastoupení na něj. Soudní slyšení v těchto otázkách trvají dlouho, ale šance žalobce uspokojit nároky jsou velmi vysoké. Pokud soud shledá nárok oprávněným, peníze budou muset být vráceny co nejdříve; v případě odmítnutí případu mohou být do případu zapojeni soudní vykonavatelé. Pokud chybí požadovaná částka, použije se navrácení na majetek žalovaného.
Jednodušší cestou je uzavřít dohodu s dědicem, který prohlásil svá práva. Poté, co soud povolí formalizaci dědictví, může osoba, která byt prodala, vrátit splatnou část peněz (poloviční nebo menší, v závislosti na počtu dědiců) dobrovolně. To pomůže udržet nízké náklady a vyhnout se placení morálních škod. Neměli byste dávat peníze bez svědků a dokladů. Abyste se ušetřili dalších nároků, měli byste sepsat oficiální smlouvu ověřenou podpisem notáře. Poté lze požadovanou částku předat nebo převést na bankovní účet.
