Velký podíl nemovitostí v Rusku se získává prostřednictvím hypotéky, což může pro majitele představovat určitá omezení. Existuje názor, že existuje speciální algoritmus pro registraci v hypotečním bytě, ale ve skutečnosti je vše docela jednoduché.
Práva vlastníka hypotečního bytu
Podle dohody uzavřené s bankou, která vydala hypoteční úvěr, se dlužník stává zákonným vlastníkem domu, ale vlastnictví na něj přechází s břemenem. Jak stanoví článek 209 občanského zákoníku Ruské federace, vlastník nemá právo nakládat s nakládáním s hypotékovým bytem podle vlastního uvážení, to znamená prodávat, odcizovat a darovat, zatímco on platí hypotéku.
V procesu nabytí nemovitosti je sepsána smlouva o získání hypotečního úvěru, podle níž je úvěrová instituce uznána jako hypotéka na byt a vlastníkem je dlužník. Občan také s předchozím majitelem obytného prostoru nebo realitní kanceláří podepisuje kupní a kupní smlouvu, podle které je již uznáván jako vlastník tohoto obytného prostoru.
Registrace v bytě podle článku 346 občanského zákoníku Ruské federace a federálního zákona "O hypotékách" neporušuje právo vlastnit hypotéku a je prováděna na žádost majitele. To znamená, že není nutné se v tomto bytě registrovat, ale pouze v případě, že aktuální majitel této nemovitosti již má platnou registraci na jiném místě. Pokud si kupujete hypoteční byt jako svůj jediný domov, musíte tento postup bezpodmínečně projít.
Postup pro získání registrace v hypotečním bytě
Právo na registraci v hypotečním bytě je přiznáno dlužníkovi a jeho nejbližší rodině (není-li ve smlouvě o půjčce stanoveno jinak). Chcete-li to provést, musíte kontaktovat pasovou kancelář a poskytnout cestovní pas a kopii smlouvy o půjčce. Budete také potřebovat:
vojenské ID (pro osoby odpovědné za vojenskou službu);
odjezdový list z předchozího místa registrace;
kopie osvědčení o vlastnictví nemovitosti;
oddací list (pokud potřebujete zaregistrovat manžela nebo manželky);
rodný list nezletilých dětí nebo osobní přítomnost synů a dcer s pasy, jsou-li starší 14 let.
V pasové kanceláři budete také muset vypracovat zvláštní žádost ve formuláři č. 6, která bude spolu s pasem a kopií listu vlastnictví předána zaměstnanci instituce. Registrace se provádí do tří následujících pracovních dnů, během nichž jsou zkontrolovány všechny údaje žadatelů.
Aby se ostatní členové rodiny zaregistrovali v bytě, je důležité, aby smlouva o půjčce uváděla, že banka takové právo poskytuje. Pokud neexistují žádné vhodné údaje, je lepší osobně navštívit úvěrovou organizaci a získat povolení k právu na pobyt a registraci v hypotečním bytě příbuzných. Přijaté dokumenty jsou spolu s písemným souhlasem majitele předávány pasové kanceláři, což umožňuje registraci registrace příslušných osob v jejich bytě.
Možná omezení registrace v hypotečním bytě
Někdy může banka navrhnout omezení registrace v vypůjčeném bytě, která se nejčastěji týkají příbuzných dlužníka a třetích osob. Faktem je, že v právních předpisech neexistují žádné přímé pokyny k této otázce, a proto mají úvěrové organizace právo uzavřít dohodu za určitých podmínek, které vylučují jakýkoli zásah do nemovitostí neoprávněnými osobami.
Abyste se vyhnuli neshodám s bankou a následným soudním sporům, měli byste si ve fázi uzavření pečlivě prostudovat hypoteční smlouvu. Všechny nejasné a kontroverzní podmínky by měly být okamžitě projednány s bankou. Každá úvěrová instituce předkládá své vlastní požadavky týkající se postupu při využívání obytného prostoru. Pokud dohoda vážně omezuje práva nejbližších příbuzných a dalších osob, můžete kontaktovat jinou banku a vzít si hypotéku za jiných podmínek.
Je důležité si uvědomit, že na rozdíl od registrace příbuzných nemají úvěrové organizace právo zakázat registraci dlužníka v hypotečním bytě. Jedná se o přímé porušení několika článků občanského zákoníku Ruské federace najednou, a proto je při podobném problému nutné podat žalobu u soudu v místě bydliště a v něm uvést, která práva vlastníka byly porušeny a přiložili kopii hypoteční smlouvy. V takových případech se soud setká s žadatelem vždy na půli cesty a zaváže úvěrovou organizaci k revizi podmínek pro uzavření dohody jejím novým vydáním.
