Co Dělat, Pokud Je Byt Pronajatý Bez Vědomí Majitele

Obsah:

Co Dělat, Pokud Je Byt Pronajatý Bez Vědomí Majitele
Co Dělat, Pokud Je Byt Pronajatý Bez Vědomí Majitele

Video: Co Dělat, Pokud Je Byt Pronajatý Bez Vědomí Majitele

Video: Co Dělat, Pokud Je Byt Pronajatý Bez Vědomí Majitele
Video: Budoucnost? To se týká každého | NOVÝ POŘAD 2024, Březen
Anonim

Převod k užívání nemovitostí, které jsou v současné době pronajaty, je zcela legální činností, která se v ruské legislativě označuje jako podnájem. Je však nutné převést byt na třetí osoby podle určitých pravidel, aby nedocházelo ke konfliktům s vlastníkem soukromého majetku.

Co dělat, pokud je byt pronajatý bez vědomí majitele
Co dělat, pokud je byt pronajatý bez vědomí majitele

Vlastnosti a výhody podnájmu

Převod pronajatého bytu na třetí strany je docela možný a často je to docela výnosná událost. Například nájemci se podařilo najít bydlení v lepší hodnotě, ale není ochoten nebo schopen ukončit stávající nájemní smlouvu. V takovém případě může první byt pronajmout jiným nájemcům za vyšší cenu a on sám může žít ve druhém, což mu umožní získat další příjem.

V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace by převod soukromého majetku do podnájmu měl být prováděn pouze se souhlasem vlastníka. Zároveň je třeba vysvětlit odpovídající příležitost v původním nájmu nemovitosti: pokud vlastník zakázal pronajmout byt komukoli jinému, nájemci nemají právo jednat ve svém vlastním zájmu. A konečně, doba podnájmu by neměla překročit dobu pronájmu, která je opět sjednána ve smlouvě s vlastníkem obytného prostoru.

Ochrana práv vlastníka při podnájmu bytu

Vlastník soukromého majetku musí nést maximální odpovědnost za vypracování podmínek smlouvy o jeho pronájmu. V žádném případě není povoleno převést nemovitost do jiných rukou na základě ústní dohody: v tomto případě je nájemci uděleno významné právo nakládat s obdrženým majetkem, včetně možnosti podnájmu za jeho vlastních podmínek.

Pokud si vlastník není jistý, zda se vyplatí někomu umožnit další pronájem nemovitosti a dát nájemci další práva, je nutné do smlouvy zahrnout zvláštní klauzuli, podle které se podmínky smlouvy lze kdykoli změnit nebo jej lze jednostranně ukončit … Na jedné straně absence viditelných zákazů ve smlouvě nevystraší potenciální nájemce a na druhé straně bude vždy možné požadovat, aby nájemce zastavil určité akce týkající se nemovitostí.

Nájem musí navíc mít jasně stanovenou dobu platnosti, stanovit částku, způsoby a platební podmínky (včetně účtů za služby) a také obsahovat soupis a stav nemovitosti v bytě. Je také vhodné pořídit byt spolu s nemovitostí, abyste zůstali v klidu. Pouze tato opatření chrání majetek před nezákonnými a nebezpečnými akcemi ze strany nájemce a podnájemce.

Ochrana práv k soukromému vlastnictví

Majitel obytného prostoru potřebuje znát jména všech osob pronajatých v souladu se smlouvou a kontakty pro komunikaci s nimi. Pokud v bytě naleznou neoprávněné osoby nebo jiné známky porušení nájemní smlouvy, musíte neprodleně kontaktovat nájemce a zjistit všechny podrobnosti situace.

Pokud nájemce porušil smlouvu a začal byt dále pronajímat bez vědomí vlastníka, je nutné od něj požadovat ukončení protiprávního jednání pod hrozbou ukončení smlouvy o dočasném užívání nemovitosti. V případě odmítnutí provést příslušné kroky (nebo pokud se osoba nedostane do kontaktu) musí vlastník podat žalobu u soudce nebo okresního soudu v místě bydliště.

V žalobě uveďte, jaká práva vlastníka byla porušena, a připojte také kopie nájemní smlouvy a osvědčení o vlastnictví bytu. Vezměte prosím na vědomí, že žádost musí být vypracována jménem všech spoluvlastníků obytného prostoru s uvedením jejich pasových údajů (manžel a manželka, kteří jsou podílem příbuzných atd.). Budete také muset uvést podrobnosti o všech nájemcích zapojených do porušení. Je vhodné informovat o přítomnosti svědků (například sousedů nebo okresního policisty), kteří by mohli zaznamenat skutečnost nelegálního pobytu neoprávněných osob v bytě. Po posouzení případu vydá soud příkaz k vystěhování podnájemce z bytu a reviduje podmínky dohody s vlastníkem.

Doporučuje: