Rodinné štěstí je možné bez oficiální registrace vztahu. Manželé podle zvykového práva se někdy dokonce rozhodnou koupit společnou nemovitost. Bez hypotéky to samozřejmě neplatí.
V poslední době banky odmítly lidem žijícím bez „razítka do pasů“. Nyní se situace změnila. Většina bank schvaluje hypoteční úvěr pro manžele z obecného práva. Pro právníky jsou manželé z obecného práva spolubydlícími, proto po rozdělení nebude jejich společný majetek rozdělen podle zákona. Rozdělení majetku během rozchodu spolubydlících často není zcela spravedlivé, protože je velmi obtížné prokázat, že auto registrované na jméno jednoho z páru bylo získáno společně. A co můžeme říci o bytě, který je mnohem dražší.
Dnes se náklady na pronájem domu přibližně rovnají měsíční splátce za půjčku, takže je výhodnější koupit si vlastní nemovitost. A je jednodušší splácet půjčku společně. Banky mají také své vlastní výhody. Získali nové dlužníky. Spolubydlící tvoří významnou část populace Ruska (přibližně 20% z celkového počtu dlužníků).
Příjem manželů obecného práva musí být zdokumentován. Aby banka mohla úvěr schválit, musíte provést počáteční platbu a mít rezervu, kterou lze použít v případě vyšší moci.
Pokud si jeden z manželů obecného práva vzal hypotéku pouze pro sebe, pak v případě přerušení vztahů zůstává nemovitost tomu, komu je půjčka zaznamenána. Banku nezajímá skutečnost, že se na splacení dluhu podíleli oba partneři. Může být velmi obtížné to dokázat, dalo by se říci nemožné.
Nuance hypoték v civilním manželství
Hlavní rozdíl spočívá v tom, že po splacení půjčky dostávají manželé byt ve společném vlastnictví a spoluobčané se stávají spoluvlastníky. Stávají se spoluinvestory. Jejich akcie jsou rozděleny v závislosti na společných dohodách a finanční účasti každého z nich. Například za účelem provedení počáteční platby, což je 40% ceny nemovitosti, byl prodán byt manželky obecného práva, zbývajících 60% hypotéky zaplatil manžel obecného práva. Nyní se ukazuje, že společně nabytý majetek tohoto civilního páru je rozdělen na stejné podíly. Spoludlužníci však mohou své akcie distribuovat sami a zdokumentovat je. Pokud se spolubydlící rozhodnou odejít, můžete snadno sdílet zakoupený byt.
Takový systém podílů chrání práva každého z manželů obecného práva. Byt můžete rozdělit zcela civilizovaným způsobem. A nikdo z páru nebude podveden a zbaven. V okamžiku rozloučení jsou lidé rozhořčení a snaží se zranit svého bývalého milovaného co nejbolestněji.
Při rozchodu můžete společně nabytou nemovitost prodat, i když je zastavena, a poté peníze pokojně rozdělit.
Pokud si jeden z manželů chce ponechat nabytý majetek pro sebe, může vyplatit druhé peněžité vyrovnání, a pokud úvěr ještě nebyl zcela splacen, může banka revidovat splátkový kalendář pro zbývajícího manžela podle obecného práva.
Je nutné uschovat doklady o splácení půjčky, aby bylo možné v případě rozvodu dokumentovat účast obou stran na splátce.
Úvěrová instituce musí být okamžitě informována o změně rodinného stavu. Pokud tak neučiní včas, může banka v případě rozvodu požadovat splácení dluhu od obou dlužníků. Například manžel obecného práva opustil byt, vzdal se svých práv, a manželka nezaplatila půjčku. Za splacení dluhu jsou odpovědní oba manželé.
Pokud se manželé obecného práva při rozloučení rozhodnou prodat zastavený byt, bude taková transakce nutně provedena pod kontrolou banky.
Stojí za to pečlivě si promyslet, než provedete velké společné nákupy, zatímco budete žít v civilním manželství. Je nutné společně s bankou přemýšlet o mechanismu, který umožní rozdělení majetku, aby nakonec nebyla poškozena žádná ze stran.
Koupě společné nemovitosti je velmi důležitý krok. Partneři si musí navzájem důvěřovat. Před vstupem do dlouhodobé finanční závislosti je nutné spočítat všechna možná rizika.
Hypotéka často pomáhá civilnímu páru konečně formalizovat vztah. Nejlepším řešením je registrace manželství. Legální manželství pomůže zabránit mnoha problémům.
Nemělo by se zapomínat, že průměrná doba trvání hypotečního úvěru je více než deset let. Za tak dlouhou dobu se toho může stát hodně. Většina bank, i když neodmítají půjčku manželům obecného práva, stále raději jedná s páry, které formalizovaly svůj vztah. Aby mladá rodina konečně získala domov pro sebe, vyvíjejí banky speciální a výnosnější úvěrové programy. A pro manžele z obecného práva takové zajímavé nabídky půjček nejsou poskytovány, protože před zákonem jsou pouze spolubydlícími. Například programy „Mladá rodina“nebo „Mateřské kapitál“jsou k dispozici pouze pro lidi, kteří se vzali prostřednictvím matričního úřadu.
