Dnes není nutné být oficiálně ženatý, abyste získali hypotéku. Banky ochotně poskytují půjčky osobám v civilním manželství.
Podle ruských zákonů nemá civilní manželství žádnou právní sílu. Přesto není absence razítka v pasu pro banky důvodem pro odmítnutí hypotéky.
Páry, které jsou v civilním manželství, se nemohou účastnit preferenčních hypotečních programů a také nemají nárok na dotace.
Hlavním kritériem je solventnost dlužníků.
Co je nutné k získání hypotéky v civilním manželství
Postup získání hypotéky v civilním manželství se ve své podstatě neliší od hypotéky pro oficiálně registrované manželské páry. Seznam požadavků většiny bank:
1. Přítomnost zálohy. Jeho velikost závisí na bance a v průměru se pohybuje od 10–15% pro nové budovy a 15–20% pro sekundární bydlení.
2. Doklady potvrzující příjem (certifikát 2-NDFL, bankovní výpis, prohlášení o příjmu).
3. Další dokumenty, jejichž seznam se liší v závislosti na vybrané bance.
Možnosti registrace hypotéky v civilním manželství
V nejobecnější podobě existují dvě možnosti registrace hypotéky pro neregistrované manžele:
1. Hypotéka se vydává jednomu z manželů obecného práva. Při žádosti o půjčku se bere v úvahu pouze jeho příjem, druhý manžel může vystupovat jako ručitel. Mezi nevýhody této možnosti patří, že při rozchodu bude pro druhého manžela docela problematické prokázat svou účast na splácení půjčky.
Je třeba poznamenat, že v některých bankách může být byt registrován ve vlastnictví pouze jednoho z dlužníků, v jiných - ve sdíleném vlastnictví.
Variací této možnosti je registrace hypotéky pro jednoho z manželů a rozdělení splátek úvěru na dvě části. Po oddělení bude taková nemovitost rozdělena soudním rozhodnutím.
2. Hypotéka se vydává pro dva manžele podle obecného práva. Oba manželé se stávají dlužníky a vlastníky nemovitostí za společných a několika podmínek. Tato stejná práva a povinnosti umožňují po rozluce vlastnit majetek rovným dílem.
Jaké nuance je třeba vzít v úvahu při žádosti o hypotéku v civilním manželství
Nejdůležitější otázkou, kterou manželé čelí v civilním manželství, je, kdo získá byt v případě rozchodu. Vzhledem k tomu, že civilní manželství nemá právní sílu, veškerý majetek získaný během období společného soužití poputuje manželovi / manželce, u kterého je registrován.
Pokud hypotéka nebyla vydána pro dva spoludlužníky, pak ani jeden z manželů nebude moci přijít o svůj podíl (je to uvedeno ve smlouvě). V opačném případě musí strana, která není registrována v hypoteční smlouvě jako vlastník, podniknout řadu akcí:
1. Před podáním žádosti o hypotéku je lepší podepsat s manželem smlouvu o půjčce, ve které uvedete částku, kterou každá ze stran investuje do hypotéky.
2. Během společného pobytu je nutné uchovat všechny stvrzenky potvrzující výdaje. Nejlepší je vložit peníze vlastním jménem na účet dlužníka.
