Při pronájmu nebo prodeji nebytových prostor je vlastník prostor povinen platit daně, jejichž výše závisí na konkrétní situaci, včetně výše transakce, dostupnosti nezbytných dokumentů a dalších faktorů.
Instrukce
Krok 1
Pokud pronajímáte nebytové prostory jako fyzická osoba, předložte místnímu finančnímu úřadu dokumenty potvrzující vaše příjmy z pronájmu těchto prostor. Podle daňového zákoníku Ruské federace musí fyzická osoba při pronájmu nebytových prostor jiné fyzické osobě platit daně ve výši 13 procent z přijatého příjmu.
Krok 2
Pokud jste fyzická osoba, ale pronajímáte nebytové prostory individuálnímu podnikateli nebo právnické osobě, navštivte místní finanční úřad a vysvětlete situaci. Nebudete platit daně, protože podle daňového zákoníku Ruské federace v takové situaci platí daně sám nájemce.
Krok 3
Pokud pronajímáte prostory fyzickým osobám, ale považujete daň z nebytových prostor ve výši 13 procent za příliš vysokou, zaregistrujte se jako podnikatel. V tomto případě se ve vašem vztahu použije zjednodušený daňový systém a do státní pokladny dáte pouze 6 procent z přijatého příjmu. V takovém případě, pokud se něco stane, odpovíte svým majetkem, který neohrožuje jednotlivce.
Krok 4
Pokud prodáváte nebytový majetek jako podnikatel, nahlaste to místnímu finančnímu úřadu. Zjednodušený daňový systém zaplatíte ve výši 6 procent z částky přijatého příjmu.
Krok 5
Pokud se rozhodnete prodat nebytové prostory, které jste vlastnili po dobu tří a více let jako fyzická osoba, tedy nikoli v rámci podnikatelské činnosti, nemusíte platit daň. Pokud jako jednotlivec prodáváte nebytové prostory, které vlastníte méně než tři roky, předejte doklady o transakci daňovým úřadům. Budete platit daň z příjmu fyzických osob. Nemusíte však platit daň ze všech příjmů, které získáte.
Krok 6
Máte dvě možnosti:
1. Využijte odpočet daně z nemovitosti. V případě nebytových prostor se to rovná 250 000 rublů. Například pokud vám bude za provozovnu vyplaceno 3 000 000 rublů, bude zdanitelný příjem 3 000 000 - 250 000 = 2 750 000 rublů. Poté se částka daně bude rovnat 2 750 000 x 13% = 357 500 rublů. 2. Poskytněte daňové službě dokumenty potvrzující vaše výdaje spojené s touto transakcí (například náklady na prostory, pro které jste ji dříve zakoupili). Pak, pokud jste za areál zaplatili, řekněme 2 500 000 rublů, a prodali jste jej za 3 000 000, bude zdanitelný příjem 3 000 000 - 2 500 000 = 500 000 rublů. V tomto případě se částka daně bude rovnat 500 000 x 13% = 65 000 rublů.
