Moskva je město nákladného nájemného. Dokonce i prostory pronajaté pro podnikání, levné podle moskevských standardů, se stávají jednou z nejdražších výdajových položek a velmi často důvodem pro zrušení podniku. Přesto je v hlavním městě příležitost najít relativně levné a celkem slušné prostory. Jedním ze způsobů je pronájem od města.
V rámci programu podpory malých podniků nabízí Moskva prostory k pronájmu za cenu 4 500 rublů ročně. Upřímně řečeno, v rámci tohoto programu je malým podnikům nabízeno jen velmi málo objektů. V roce 2018 se plánuje tímto způsobem pronajmout 300 prostor. Pro takové obrovské město je to zanedbatelné, ale přesto existuje šance získat prostory za několikanásobně nižší cenu, než je tržní hodnota.
Důležité podmínky programu:
- Konečné nájemné se stanoví na aukci. Podle oficiálních údajů moskevské vlády činil v roce 2017 průměrný přebytek ceny nájemného během aukce 114%. Jinými slovy, průměrná konečná cena pronájmu byla 9 630 rublů za rok za metr čtvereční. Místnost s rozlohou 50 metrů čtverečních by při takové sazbě stála nájemce 40 125 rublů měsíčně, což je znatelně nižší než tržní náklady na pronájem nebytových prostor v Moskvě.
- Aukce na prostory vystavené v rámci programu se mohou účastnit pouze jednotliví podnikatelé a právnické osoby spojené s malými a středními podniky. Jednotlivci a velké společnosti se aukce nemohou účastnit. Společnosti, které pochybují o své příslušnosti k malým a středním podnikům, to mohou zkontrolovat na webu Federální daňové služby:
- Neexistují žádná omezení týkající se místa registrace podniku nebo jednotlivého podnikatele. Skutečnost, že jste registrováni a podnikáte v jiné oblasti Ruské federace, nemůže být důvodem pro odmítnutí přijetí k obchodování.
- Na základě výsledků dražby se zpravidla uzavírá nájemní smlouva na 10 let. Během tohoto období se město zavazuje nezvyšovat nájemné vyšší než indexační koeficient. Očekává se, že tento poměr bude v souladu s inflací. Jinými slovy, vaše nájemné zůstane po dobu 10 let pod úrovní trhu, jak bylo původně.
- Prostory pronajaté v rámci programu podpory malých podniků nelze dále pronajímat. Tato podmínka je uvedena v zadávací dokumentaci.
- Ze zákona má nájemce přednostní právo na koupi prostor po třech letech pronájmu. Zároveň může nájemce od státu obdržet bezúročný splátkový plán na výkup prostor.
- Obchody probíhají na platformě elektronického obchodování. Nabídkové řízení je strukturováno takovým způsobem, že je nemožné určit vítěze nepoctivými prostředky.
- Chcete-li se zúčastnit aukce, musíte mít elektronický digitální podpis (provedený za jeden až tři pracovní dny, náklady od 3 000 rublů) a složit zálohu (obvykle 25% ročních nákladů na pronájem za počáteční cenu). Uchazečům, kteří aukci nevyhráli, je vrácena záloha. Vítězi se vklad započítá do zaplacení prvních tří měsíců pronájmu.
- Vítěz musí zaplatit nájemné v konečné sazbě za první a poslední tři měsíce. Proto je další leasingová splátka splatná za tři měsíce.
Hledání vhodné místnosti
Vhodné investiční prostory, které město nabízí, můžete vyhledat na investičním portálu v Moskvě v části Nabídky města v Moskvě.
Chcete-li najít prostory nabízené v rámci programu na podporu malých a středních podniků, musíte otevřít sekci „Další filtry“(ve spodní části bloku s filtry nad fotografiemi objektů). V této části je třeba procházet blok filtru až do konce a ve sloupci „Publikum“vybrat položku „Pro SMP“a poté kliknout na tlačítko „Použít“.
K 17. červenci 2018 (v jiný den se výsledek může lišit) se tedy ve výsledcích vyhledávání zobrazí 112 objektů po použití filtru „pro NSR“.
Zkoumání informací o místnosti
Jako příklad jsme vzali objekt „CAO, Moskva, Leningradskoe shosse, budova 34, budova 2 1. patro, pom. 4, pokoj. 1, 1a, 2-8 :
- V první části „Informace o objektu“je oblast označena. V tomto případě - 99,4 m2
- Ve stejné sekci je položka „Účel“. V tomto případě: Nebytový / Zdarma
- Nejbližší stanice metra: Baltiyskaya. Vzdálenost od metra je 0, 57 km (tj. 6 minut pěšky. Můžete vidět umístění objektu na mapě a získat pokyny. Yandex ukazuje, že je to 9 minut chůze od stanice MCC Baltiyskaya k objektu pěšky.
- Fotografie jsou umístěny napravo od tabulky s charakteristikami objektu. Prostory na fotografiích vypadají docela vhodně k použití (což není vždy pravda).
- Ve spodní části stránky v části „Informace o nabídkách“je uvedena doba pronájmu - 10 let.
- Ve stejné části: velikost zálohy: 111825 rublů.
- V dolní části stránky je k dispozici archiv s dokumentací šarže ke stažení. V něm naleznete výňatek z technického pasu ZISZ, který obsahuje plán prostor a vysvětlení (tabulka s popisem prostor včetně jejich účelu).
- Počáteční cena za pronájem. V tomto případě - 447 300 rublů ročně. Pokud přepočítáte měsíční nájem: 37 275 rublů / měsíc za pokoj o rozloze 99 metrů čtverečních.
- Lhůta pro přijetí žádostí je v části „Podrobnosti o postupu“. V takovém případě přijetí žádostí končí 20. července 2018.
Dotazy týkající se prostor a postupu
Pokud prostory, podmínky nabídkového řízení nebo podmínky pronájmu nejsou vhodné, hledání pokračuje. K dnešnímu dni bylo do aukce přidáno 112 objektů. Celkově se v letošním roce plánuje dát do pronájmu 300 prostor pro malé podniky. To znamená, že budou také nové objekty. Na webu investičního portálu se můžete přihlásit k odběru zpráv o aktualizacích obchodování. V tomto případě bude e-mail dostávat zprávy o nových objektech, které splňují vybraná kritéria.
Pokud se rozhodnete pro účast v aukci nebo o možné účasti, pak je nejsprávnější vrátit se na začátek stránky objektu, vyhledat položku „Kontakty manažerů“a zavolat. Manažer na tomto čísle může odpovědět na jednoduché otázky týkající se nabídkového řízení a uspořádat bezplatné prohlížení prostor. Osoba, která místnost ukáže, s největší pravděpodobností nebude schopna odpovědět na žádné otázky.
Majiteli by měly být položeny otázky ohledně složitosti nájemní smlouvy, opravy, připojení inženýrských sítí (pokud je to nutné). Kdo je vlastníkem? - Město. Kdo přesně, komu komu klást otázky? - Zjistit to můžete od správce dražby, a pokud to nevyjde - na oddělení majetku města.
