Pro mnohé je hypotéka jediný způsob, jak si koupit vlastní dům. Než se ale rozhodnete pro jeho registraci, musíte posoudit své vlastní finanční možnosti a rozhodnout se o výši půjčky.
Je to nutné
Kalkulačka nebo přístup k internetu
Instrukce
Krok 1
Pro výpočet velikosti hypotečního úvěru potřebujete znát odhadované náklady na bydlení a výši počáteční platby požadované bankou. Je také důležité vzít v úvahu dodatečné provize a náklady spojené s registrací hypotéky.
Krok 2
Záloha je částka kapitálu, kterou dlužník musí okamžitě zaplatit prodejci nemovitosti. Většina hypoték se vydává pouze se zálohou. Pohybuje se od 10% z ceny bytu. Programy, které poskytují příležitost získat plnou hodnotu nemovitostí, jsou extrémně vzácné a vyžadují další kolaterál nebo přítomnost ručitelů.
Krok 3
Při získávání hypotečního úvěru se výdaje dlužníka neomezují pouze na splácení jistiny a úroků. Dodatečné náklady nelze ignorovat. Mezi nimi - hodnocení majetku, životního a majetkového pojištění dlužníka. Pokud existuje taková příležitost, mohou být dodatečné náklady hrazeny z vašich vlastních prostředků. V opačném případě je bude nutné přiřadit k výši hypotéky.
Krok 4
Výše hypotečního úvěru je součtem nákladů na byt a dodatečných výdajů minus částka zálohy. Například náklady na nemovitost jsou 3,5 milionu rublů, náklady na pojištění, údržbu akreditivu a ocenění nemovitosti jsou 50 tisíc rublů, počáteční platba je 20%. V souladu s tím bude velikost hypotéky (3 500 000 + 50 000) -3500 000 * 0, 2 = 2 805 tisíc rublů.
Krok 5
Mnoho dlužníků se mylně domnívá, že pro výpočet hypotečního úvěru, s přihlédnutím k přeplatku, musíte vynásobit velikost úvěru počtem let a úrokovou sazbou. S takovými výpočty se však výše přeplatku ukáže jako výrazně přehnaná. Důvodem je skutečnost, že při splácení jistiny se její velikost zmenšuje. V důsledku toho je ze sníženého zůstatku účtován úrok.
Krok 6
Při výpočtu je třeba vzít v úvahu typ splátek úvěru. Mohou být anuitní (které se vyplácejí ve stejných splátkách) a diferencované (které se s platbami snižují). Například s anuitními splátkami na hypotéku ve výši 3 milionů rublů. po dobu 5 let se sazbou 12% bude výše přeplatku za celé období 1 004 630 rublů a platby - 4 004 630 rublů. Za stejných podmínek, s diferencovanými platbami, bude přeplatek nižší - 915 345 rublů. Pro přesnější výpočty je také vhodné zjistit informace o provizích za vhodný úvěrový program.
Krok 7
Výpočet můžete provést buď samostatně, nebo pomocí úvěrových kalkulaček, které jsou k dispozici na webových stránkách většiny bank. V druhém případě se nemůžete obtěžovat složitými výpočty a automatizovat celý proces.
