Schválení hypotéky můžete prodloužit téměř v jakékoli bance. To bude vyžadovat poskytnutí aktualizovaných informací. Někdy banky odmítají opětovné schválení. To se často stává, pokud v životě dlužníka došlo k zásadním změnám.
Každá banka si stanoví vlastní termín, během kterého můžete využít schválení hypotéky. Dříve to bylo v průměru dva měsíce, dnes najdete nabídky se schopností využít finanční prostředky banky k nákupu bydlení během 3-4 měsíců. Toto období je dáno proto, aby dlužník mohl najít vhodný předmět, provést celou transakci. Ale někdy nastavený čas nestačí. Poté vyvstává otázka možnosti prodloužení hypotéky.
Jemnosti obnovení hypotéky
Toho se opravdu dá dosáhnout, i když banky jdou na nějaké triky. Během posuzování žádosti můžete:
- dostat odmítnuto;
- stát se vlastníkem menší částky;
- využít nabídky za vyšší úrokové sazby.
Pokud daná osoba schválení nevyužije, může následovat jediné odmítnutí. Ale následná žádost je obvykle schválena. Proto se doporučujeme poradit se se svým správcem půjčky. Pokud se vám zdá, že není zcela kompetentní, měli byste se obrátit na horkou linku banky. Objasněte důvody selhání, někdy je snadné je odstranit.
Sberbank často praktikuje snižování částky. Přihlášku můžete znovu schválit, ale není zaručeno, že na nákup vybraného bytu nebo domu bude dostatek finančních prostředků. Sberbank je dnes jakýmsi „určovatelem trendů“. Proto jeho příklad často následují i jiné finanční instituce. Nejjednodušší je, že pokud se vám nepodařilo dokončit obchod s prodejcem, potřebujete jeden nebo dva dny na jeho dokončení.
Sberbank, stejně jako některé jiné banky, má ještě jednu jemnost: po obnovení vám může být nabídnuta úroková sazba, která nebyla platná v době rozhodnutí poprvé, ale v době druhé žádosti. Finanční instituce se snaží ze svých transakcí vytěžit maximum, a proto je tato praxe běžná po celém světě.
Kdy nelze obnovit schválení hypotéky?
Pokud existují případy, kdy vám nemusí být uděleno povolení k obnovení. Přeplánování není možné, pokud se během této doby příjem dlužníka změnil směrem dolů. Pokud se správce hypotéky rozhodne, že nebudete schopni splácet úvěr na základě nové dohody, bude rozhodnutí záporné.
Problémy s obnovou mohou nastat, pokud:
- dlužník ztratil trvalé zaměstnání;
- došlo ke změnám v podmínkách banky;
- během této doby došlo k poškození úvěrové historie.
Další situace, kdy mohou nastat problémy: již splácíte dluh na jednu hypotéku. V takovém případě bude dokumentace důkladněji zkontrolována.
Existuje také řada technických opakovaných poruch. V takovém případě stačí opravit chyby nebo odstranit poznámky banky. Mezi tyto důvody patří nedostatek požadovaného množství peněz pro počáteční platbu, došlo k typografickým chybám při zadávání osobních údajů, platnost pasu vypršela.
Co potřebujete k obnovení schválení hypotéky?
Nejprve kontaktujte banku. Budete požádáni o napsání žádosti, která bude po určitý počet dní zvážena. To lze provést osobně na pobočce i prostřednictvím osobního účtu (služba není poskytována ve všech bankách). Některé finanční instituce vás požádají o aktualizaci informací. K tomu budete muset znovu přinést kopii pracovního sešitu nebo pracovní smlouvy, potvrzení o platu. Opětovné vydání trvá méně času, protože základní informace jsou uloženy v databázi.
Pokud jste při hledání bytu naší vhodnější nabídkou od jiné banky, pak se žádost podává znovu s kompletním balíčkem dokumentů. Nemusíte upozorňovat první banku, po uplynutí termínu je nabídka automaticky zrušena. Odborníci doporučují, abyste stále kontaktovali svého specialistu, aby v kreditní historii nebyly zaznamenány žádné negativní poznámky.
Závěrem si všimneme, že obnovení schválení žádosti o hypotéku je populární praxí. Nejméně problémů nastane, pokud doložíte důvod nepoužívání schválení ve stanovenou dobu. Finanční organizace jsou loajálnější vůči korporátním nebo stálým zákazníkům v situaci, kdy hlavním směrem práce banky je poskytování hypoték.
