Skvělý obchod pro vážné lidi je investice do nemovitostí pro automobily. Může to udělat kdokoli v jakémkoli věku. Pokud máte malý počáteční kapitál a chcete jej investovat se ziskem, pak existuje zajímavý obchod, který lze rozvíjet jak v hlavním, tak v dalším směru podnikání - garáž: nákup a prodej, opravy a konstrukce, skutečné realitní makléřství a pronájem.
Je to nutné
- - počáteční kapitál.
- - garážové družstvo.
- - seznam směrů vývoje
Instrukce
Krok 1
Abyste se mohli zapojit do obchodu s garáží, musíte mít ve svém aktivu alespoň nějaký druh automobilové nemovitosti. Proto při startu od nuly budete potřebovat počáteční kapitál ve výši nákladů na jednu garáž. Hodnota nemovitostí v jakékoli formě roste na hodnotě. Obytné, komerční i automobilové nemovitosti jsou každým rokem dražší. Pronájem garáží také. Na tom můžete vydělat slušné peníze a vytvářet aktivní pasivní příjem.
Krok 2
A tak jste se rozhodli zahájit nové podnikání pro sebe, kde začít? Hledejte ve svém městě garážové družstvo s relativně nízkými ročními poplatky. To je velmi důležité, protože to bude hlavní položka vašich výdajů, kromě investic do nákupu a opravy garáží. V průměrném městě je několik garážových ploch. Každá z nich má nejméně 100 garáží. Vaším úkolem v této fázi je obecně stát se „svým“- stát se členem garážového družstva.
Krok 3
Seznam pokynů pro rozvoj vašeho podnikání v garáži:
1) Nákup a prodej.
2) Pronájem garáží.
3) Opravy a konstrukce.
4) Realitní kancelář v garáži.
Můžete si vybrat jednu věc nebo vše kombinovat dohromady.
Všechno můžete udělat sami, nebo najít pomocníky. Volitelný.
Krok 4
Nákup a prodej. Našli jsme levnou garáž. Obvykle vyžadují opravu. A po vyhodnocení všech výhod a nevýhod si ji buď koupíte, nebo hledáte jinou. Někdy narazíte na dobré garáže, které nevyžadují další investice. A pak to prostě dáte do prodeje. Prodávejte a získejte svůj zisk.
Krok 5
Pronájem garáží. Pokud vám náklady na garážové poplatky umožňují pronajmout si garáž se ziskem, můžete vytvořit vynikající pasivní příjem. Někdy garáž generuje další příjem po mnoho let, platí za její náklady a již přináší čistý zisk. Ziskovost pronájmu není vysoká - zisk 20–30% ročně. Pokud si však musíme vybrat mezi vkladem v bance a nemovitostmi o automobilu, raději bych zvolil ten druhý.
Krok 6
Opravy a konstrukce. Některé garáže je třeba opravit, jiné dokončit. Uděláte něco sami, najatí pracovníci něco udělají, ale hlavní věcí je užitečná zkušenost se stavbou garáží. A zde již můžete uspořádat další pobočku svého podnikání. V garážových prostorách je velké množství zchátralých budov, jejichž majitelé se nebrání jejich opravě. Obvykle toto:
1) Střecha prosakuje.
2) Brána se usadila, je nutné ji zvednout.
3) U brány vytvořte branku.
4) Nasaďte vnitřní zámek.
5) Vyměňte shnilou podlahu.
6) Voda v kesonu.
7) Vytvořte kontrolní jámu.
8) Postavte zdi.
9) Vyměňte bránu.
Zkušenosti ukazují, že z různých důvodů to vlastníci nemohou udělat sami. Buď není čas, věk není stejný, nebo prostě nemají dovednosti stavitele. Proto umístíte inzerát na tabuli ve vašem garážovém družstvu a inzerujete na internetu. A po cestě budete dělat vlastní věci a opravovat garáže pro vaše sousedy v poli.
Krok 7
Realitní kancelář v garáži. Tento směr přináší malý jednorázový příjem a je obvykle náhodný. Pokud znáte někoho, kdo chce prodat garáž, můžete ho zařídit u někoho, kdo chce koupit. A dostanete provize. A pokud hledáte levné garáže pro sebe, budete mít celou databázi prodejců. Uchovávejte záznamy, zapisujte všechna telefonní čísla vlastníků, čísla garáží. Můžete dokonce vyfotit přední část garáže a vytvořit si takovou kartotéku. V některých případech to může být velmi užitečné a pohodlné.
