Převod peněz je nejdůležitějším a rozhodujícím okamžikem transakce prodeje a nákupu. Pokud tomu nebudete věnovat náležitou pozornost, je možné, že jedné straně zůstanou peníze a byt a druhé nebude mít ani jednu, ani druhou.
Je to nutné
- - nájemné za buňku;
- - dohoda se zprostředkovateli;
- - registrace s omezením ve formě zálohy.
Instrukce
Krok 1
Nepřevádějte peníze na nákup až do okamžiku státní registrace majetkových práv. V souladu s článkem 558 občanského zákoníku Ruské federace se kupní a prodejní smlouva považuje za uzavřenou od okamžiku registrace státu. Pokud jste uzavřeli dohodu a podepsali ji, znamená to pouze skutečnost, že máte v úmyslu koupit nebo prodat nemovitost. Pokud jedna ze stran odmítne splnit svůj slib, budete muset vrátit převedené peníze u soudu.
Krok 2
Prodejce nemovitosti nemusí po registraci vlastnických práv souhlasit s přijímáním finančních prostředků a bude mít 100% práva. Pokud uzavřete a provedete transakci v souladu s postupem stanoveným zákonem, může být prodávající nemovitosti již poškozeným, pokud již nemá práva na převedený majetek a zároveň nemá finanční prostředky.
Krok 3
Nejnebezpečnější formou převodu finančních prostředků je hotovost předávaná z ruky do ruky. Pokud plánujete provést výpočet správně, bezpečně a bez faktů o podvodu, využijte bankovní služby pronajmutím bezpečnostní schránky. Podepište s bankou nájemní smlouvu a další smlouvu o podmínkách přístupu do buňky. U této formy převodu finančních prostředků umístí kupující požadovanou částku do buňky. Po registraci vlastnictví prodaného majetku má do buňky přístup pouze prodávající na základě podmínek stanovených v bankovní smlouvě.
Krok 4
Pokud využijete služeb realitní společnosti, v tomto případě přebírá odpovědnost za úplnou platbu transakce třetí strana. Nájemcem buňky bude realitní kancelář, do které jste se přihlásili. Se zprostředkovateli uzavíráte právní smlouvu, která stanoví formu a načasování převodu finančních prostředků od kupujícího k prodejci.
Krok 5
Stejně bezpečnou formou převodu finančních prostředků na majetek je registrace zástavou. Do okamžiku registrace jsou peníze u kupujícího, ale vlastnické právo je registrováno s omezením v podobě formulace „Zástava na základě zákona“. Až do okamžiku jejího odstoupení nebude žádná ze stran transakce moci provádět legálně významné manipulace s majetkem. Chcete-li vybrat vklad, provedete úplné vypořádání, podepíšete listinu o převodu a předložíte ji registračnímu centru. Každá strana obdrží to, co bylo předurčeno v době transakce.
