Směnný kurz dolaru v současné době zůstává nestabilní, což může mít vliv na různá odvětví hospodářství. Proto je důležité se před rozhodnutím o koupi nemovitosti seznámit s aktuální situací na devizovém trhu.
Situace v oblasti cen nemovitostí
Ti, kteří chtějí obecně koupit nemovitost, mohou stále dýchat: vrchol krize pominul a po letech 2014–2016 se pozice dolaru vůči rublu prakticky nezměnila. Drobné skoky ze strany na stranu jsou pravidelně pozorovány, ale odborníci se domnívají, že se již neočekává stejně silný pokles ruské měny, a centrální banka neustále přijímá účinná opatření k posílení rublu.
Tak či onak, je obtížné zpochybnit dopad současných směnných kurzů dolaru a eura na ekonomiku země jako celek. Dovoz a vývoz různých zdrojů, zejména ropných produktů, s využitím cizí měny může vést ke snížení státního rozpočtu, což následně vede k nestabilitě v určitých ekonomických sférách, z nichž jednou je trh nemovitostí.
Výstavba a prodej nového bydlení je jedním z hlavních směrů státní a regionální politiky, jehož účinnost rozvoje určuje stabilitu ekonomiky ve všech regionech a možnost příznivějšího rozložení státního rozpočtu. Snížení nákladů na rozšíření realitního trhu tedy vede ke zvýšení nákladů na tento trh.
Za poslední dva roky byla situace na realitním trhu experty charakterizována jako „volatilní stabilita“. To znamená, že ceny zůstávají přibližně na stejné úrovni nebo mírnému zvýšení inflace. Trh přesto zůstává citlivý na různé makroekonomické faktory a v určitých okamžicích dochází k výraznějším skokům směrem nahoru nebo dolů, které jsou následně korigovány na původní úroveň.
Právě významné převraty v globální ekonomice ve větší míře vyvažují trh s bydlením: další prodej akcií velkých společností, mezinárodní konflikty a další události mohou vést k oslabení rublu vůči jiným měnám a dalšímu růstu nemovitostí ceny. Na druhé straně mírný pokles na finančních trzích hraje ve prospěch posílení cen, protože mnoho investorů v takové době investuje do nemovitostí jako obranné aktivum.
Když už mluvíme o okamžitých vyhlídkách, globální otřesy ruské ekonomice ještě nejsou ohroženy: ceny ropy a dalších zdrojů jsou podporovány napjatou situací na Středním východě. Rovněž bychom neměli očekávat dlouhodobý propad směnného kurzu rublu, který ukazuje malý, ale stabilní růst díky posílení mezinárodního postavení Ruska.
Vždy stojí za to pamatovat, že některé nabídky nemovitostí jsou nominovány v dolarech (například byty segmentu s nejvyšší cenou). Růst jejich hodnoty bude samozřejmě v největší míře záviset na aktuálním směnném kurzu západní měny, což je třeba zohlednit. Při výběru a koupi domu byste také měli věnovat pozornost dalším rysům tvorby cen za tento dům.
Faktory vlivu na realitní trh
Je důležité sledovat úroveň nervozity na trhu s nemovitostmi. Stále je lepší upustit od koupě domu v období nejvýraznějšího oslabení rublu vůči dolaru (včetně zohlednění předpovědí pro blízkou budoucnost). Během těchto období se kupující bojí ztráty svých úspor a jsou ochotnější nakupovat nemovitosti a prodejci ne vždy se ziskem upravují ceny na základě poptávky. Je lepší počkat, dokud se stabilní ceny nevytvoří nebo dokonce neklesnou.
Hlavními parametry, které určují ceny nemovitostí, tedy vždy nejsou fluktuace měn, ale nabídka a poptávka. V současné době trh s bydlením nezaznamenává deficit ve všech svých segmentech a také neustále roste nákupní aktivita. Ty se mohou lišit v závislosti na regionu, jehož životní úroveň je v každé z nich na určité úrovni. Ceny v největších a stabilně se rozvíjejících regionech, zejména v moskevské oblasti, budou samozřejmě postupně růst, zatímco v méně rozvinutých cenách bydlení často klesá na pozadí klesající spotřebitelské aktivity.
