Váš vlastní byt, nebo ještě lépe váš dům, postavený na pozemku, je snem mnoha měšťanů. V některých případech může být výstavba soukromého domu ještě levnější než nákup bytu, ale přesto to bude vyžadovat spoustu peněz. Pokud již úspory máte, ale zjevně to nebude stačit, můžete zbývající částku získat od banky jako půjčku na stavbu vlastního domu.
Instrukce
Krok 1
Mnoho půjčovacích institucí-bank nabízí řadu úvěrových programů, mezi nimiž jsou i speciální programy určené pro ty, kteří si chtějí postavit vlastní domov. Úroková sazba je u těchto půjček zpravidla vyšší než u běžných půjček, ale částku si lze půjčit více a na delší období. K získání takové půjčky budete ve většině případů muset předložit nějaké další dokumenty. Taková půjčka vám bude s největší pravděpodobností poskytnuta pouze v případě, že existuje záruka nebo ručitelé. Můžete také být požádáni, abyste provedli počáteční platbu ve výši alespoň 30% částky, kterou si chcete půjčit. Takové ne příliš příznivé podmínky půjčování jsou způsobeny vysokými riziky banky, protože čím delší je výpůjční doba, tím vyšší je pravděpodobnost, že pro dlužníka bude existovat okolnost vyšší moci - smrt, zdravotní postižení nebo práce. Na stavbu domu si můžete vzít hypotéku, terč nebo spotřebitelský úvěr.
Krok 2
Hypoteční úvěr zahrnuje zástavu stávajících nemovitostí. Pokud již vlastníte byt, můžete jej založit na hypotéku. Položit pozemek, na kterém budete stavět, však bude fungovat, pouze pokud bude kategorie pozemku, na kterém se nachází, nastavena jako „pro individuální bytovou výstavbu“. Banka nepřijme jako zástavu pozemek na zahradu nebo letní chatu. Mezi výhody takové půjčky patří relativně nízká úroková sazba a malý počet dokumentů potřebných k poskytnutí půjčky.
Krok 3
Cílené půjčky na stavbu svých domovů poskytuje mnoho bank, ale tento typ půjček není příliš populární, protože úrok o částky vydané na 20–30 let je poměrně vysoký. Existují však možnosti, kdy banky nabízejí ke koupi pozemek pro výstavbu v nové vesnici, likvidita půdy, ve které již byla posouzena. V tomto případě banka vystupuje jako investor a pro akreditovaný primární vývojový objekt vám bude poskytnuta půjčka s nižším procentem. Úroková sazba bude také nižší, pokud je doba půjčky krátká nebo pokud se vrátíte jako záloha ve výši 30 až 50% nákladů na stavbu.
Krok 4
Chcete-li získat spotřebitelský úvěr, budete potřebovat minimum dokumentů, ale bude vydán na malou částku, obvykle ne více než 1 milion rublů, a na krátkou dobu 3-5 let. Ale takové půjčky jsou zpravidla poskytovány bez problémů, asi 80% těch, kteří o ně požádali, obdrží kladnou odpověď a peníze v hotovosti co nejdříve.
