Dnes se většina majitelů domů zabývá správcovskými společnostmi. Zároveň ne každý ví, že má plné právo požadovat kvalitní poskytování příslušných služeb, a to ještě více, aby vlastníci mohli změnit správcovskou společnost, pokud jim její práce nevyhovuje.
Instrukce
Krok 1
Majitelé domů si musí pamatovat, že podle zákona o bydlení nesou odpovědnost za stav společného majetku, a pokud správcovská společnost neplní své povinnosti, je nutné zahájit postup příslušných změn.
Krok 2
K zahájení řízení o změně správcovské společnosti stačí iniciativa několika vlastníků. Mají plné právo prostudovat všechny dokumenty týkající se provozu domu. Vlastníci mají právo ukončit smlouvu, pokud její platnost vyprší. Po pečlivém prostudování smlouvy uzavřené se správcovskou společností můžete navíc zahájit její ukončení, pokud některá z jejích doložek nebude splněna. Důvody pro ukončení smlouvy jsou také: neposkytnutí požadovaných informací do pěti dnů, nekvalitní poskytování služeb nebo jejich úplné poskytnutí, neposkytnutí služeb.
Krok 3
Příslušné požadavky musí být vyhotoveny písemně ve dvou vyhotoveních. Jednu z kopií přeneste do kanceláře správcovské společnosti (druhá kopie musí být označena registrací), nebo ji zašlete doporučeně s oznámením, přičemž je nutné provést soupis přílohy.
Je nutné si vyžádat příslušné dokumenty: zákon o výkonu práce za poslední dva roky, zákon o kontrole inženýrských sítí, také na dva roky a smlouva o poskytování služeb.
Krok 4
Před výběrem nové řídící organizace je nutné určit seznam prací a služeb, které budou poskytovány. Poté musíte zjistit co nejvíce o vybrané organizaci, promluvit si s obyvateli domů, kteří s ní uzavřeli dohodu, ověřit dostupnost akreditace s úřady, projednat základní dohodu na schůzi majitelé domů.
Krok 5
S pomocí právníka je nutné vypracovat text dohody s novou organizací. Smlouva musí obsahovat:
• Seznam služeb a prací zaměřených na údržbu společného majetku a postup jeho změny.
• Složení společného majetku, který se převádí na správu.
• Postup při výkonu kontroly nad činností správcovské společnosti.
• Postup stanovení nákladů na vykonanou práci a poskytované služby (tyto ceny stanoví vlastníci domu).
Poté na další schůzi vlastníků bude smlouva se starou společností ukončena a podepsána s novou.
Krok 6
Správcovská společnost, se kterou je smlouva ukončena, musí být informována o neprodloužení smlouvy 30 dnů před koncem jejího funkčního období a banka musí být informována o změně správcovské společnosti (o ukončení vypořádání se starou organizací) a organizací, která vypočítává platby.
