V posledních letech majitelé nemovitostí stále častěji používají mechanismus správy důvěry. Umožňuje vám generovat potřebný příjem z nemovitosti a současně výrazně šetřit čas a úsilí.
Vlastnosti správy důvěryhodnosti majetku
Správa důvěry znamená převod existující nemovitosti na zvláštní osobu, která v budoucnu za určitý poplatek provede všechny požadované úkony spojené s pronájmem nemovitosti. Samotný leasing zpravidla vyžaduje od vlastníka spoustu času a úsilí. Koneckonců je nutné najít potenciální nájemce, správně provést transakci, pečlivě sledovat včasnost příchozích plateb a rychle a efektivně řešit opakující se problémy. Když jsou prostory jedno, můžete si s tím poradit sami. Pokud je však nemovitostí zastoupeno velké množství, mohou nastat značné potíže.
Právě pro tyto účely existuje možnost správy důvěry. Pro mnohé je pro majitele mnohem výhodnější přesunout odpovědnost za kontrolu pronajatých prostor na bedra speciálně vyškolené osoby. A i když se celkový zisk snižuje v důsledku platby převedené na manažera, je stále mnohem výnosnější než zvládání všeho na vlastní pěst.
Když je možné použít správu důvěryhodnosti
Nejběžnější případy správy důvěryhodnosti jsou následující:
1. Pokud fyzická nebo právnická osoba vlastní několik předmětů, které je třeba pronajmout.
2. Pokud vlastník bytu nebo jiného objektu odejde na delší dobu a nechce (nebo nemá příležitost) dálkově regulovat všechny záležitosti spojené s nájmem.
3. Pokud se majitel plánuje přestěhovat do jiné země, ale nechce prodat stávající nemovitost.
Je třeba poznamenat, že ne všechny objekty nemovitostí mohou být předmětem správy důvěry. Tyto transakce nemůžete uzavírat ve vztahu k:
1. Tělo vody.
2. Lesy.
3. Ta země, která se nachází pod vrstvami půdy.
4. Nemovitosti, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce.
Právní rámec pro správu důvěry v nemovitosti
Vztahy mezi osobami účastnícími se tohoto procesu se řídí občanským zákoníkem Ruské federace. Vlastník nemovitosti má právo převést svůj majetek na jinou osobu při správě svěřenského fondu po dobu stanovenou dohodou (nebo jinou dohodou, písemnou i ústní). Samotný správce v průběhu řízení neobdrží vlastnictví tohoto majetku, což je upraveno v čl. 209 odst. 4 občanského zákoníku Ruské federace.
Ustanovení čl. 1012 odst. 3 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že při ústním uzavírání leasingové transakce je správce povinen upozornit osobu, která plánuje pronajmout nemovitost, na její stav. To znamená, že on sám není vlastníkem areálu. Při písemném uzavření transakce musí být dokument označen „D. U.“za jménem vedoucího.
Zajišťovací objekt se také může stát předmětem správy důvěry. Podle článku 1019 občanského zákoníku Ruské federace je to zcela povoleno. V této situaci se pro zástavního věřitele nic nemění, pokud jde o zákonné povinnosti. Je však povinen upozornit správce na zatížení majetku.
