Přeplatek u hypotečního úvěru je obvykle značný. Dlužníci však vždy mají příležitost snížit své vlastní náklady a snížit částku přeplatku.
Je to nutné
- - popis úvěrových hypotečních programů;
- - žádost o hypotéku;
- - balíček dokumentů pro získání hypotéky.
Instrukce
Krok 1
Nejprve porovnejte několik úvěrových programů a vyberte nejoptimálnější nabídky z hlediska úrokových sazeb. Stojí za zvážení, že mnoho bank nabízí zvýhodněné sazby pro určité kategorie dlužníků a jejich mzdové klienty.
Krok 2
Je nutné věnovat pozornost nejen úrokové sazbě úvěru, ale také druhu plateb. Ziskovější jsou diferencované splátky, které zahrnují splácení jistiny z půjčky současně s úroky. Počáteční platby za takový úvěr však budou vyšší než u systému splácení anuity, který zahrnuje splácení půjčky ve stejných splátkách. Takže na hypotéku ve výši 2,5 milionu rublů. po dobu 15 let s úrokovou sazbou 12,5%, podle anuitního schématu, bude měsíční splátka 30 813 rublů a přeplatek - 3 048 337 rublů. Na diferencovaném základě bude měsíční platba od 14036 do 40283 rublů, přeplatek - 2357087 rublů. Výhoda bude asi 700 tisíc rublů.
Krok 3
Dalším způsobem, jak snížit náklady, je postarat se o pojištění a ohodnocení nemovitosti sami. Tím se sníží výše přeplatků za další náklady spojené s registrací hypotéky. Bankou doporučené pojišťovací a odhadovací společnosti často nabízejí vyšší sazby, které jsou pro dlužníka nevýhodné.
Krok 4
Nezapomeňte, že si musíte vzít hypotéku v měně, ve které pobíráte hlavní příjem. Navzdory skutečnosti, že devizové hypotéky mají nižší úrokové sazby, mohou se pro dlužníky stát méně výnosnými kvůli fluktuacím směnného kurzu.
