Dlužníci, kteří si vzali hypotéku před několika lety, jsou nyní ve velmi nevýhodě. Za posledních pět let se úrokové sazby hypoték skutečně snížily ze 14–16% na 11–13%. Na druhé straně mají tito dlužníci vždy možnost revidovat podmínky půjčování a dosáhnout snížení úrokových sazeb z úvěru.
Je to nutné
- - dohoda o půjčce;
- - osvědčení o zůstatku dluhu;
- - výpis z Unified State Register;
- - doklady potvrzující příjem;
- - žádost o refinancování.
Instrukce
Krok 1
Je možné snížit úrokové sazby na stávající hypotéky prostřednictvím refinancování. Umožňuje dlužníkovi získat nový úvěr na splacení staré hypotéky. V budoucnu je ponechán na splácení nové půjčky s nižšími úrokovými sazbami.
Krok 2
Svou hypotéku můžete refinancovat ve své bance nebo se obrátit na organizaci třetí strany. Ve smlouvě musí být stanovena možnost revize podmínek smlouvy o půjčce. Stojí za zmínku, že banky zřídka souhlasí s revizí úrokové sazby, pouze v případech, kdy nechtějí přijít o klienta v dobré víře. Pokud to ale vaše banka odmítla, můžete bezpečně přejít do jiné.
Krok 3
Refinancování hypotéky se příliš neliší od získání primární půjčky. Banka má k dispozici žádost o refinancování, potvrzení o příjmu 2-NDFL, smlouvu o půjčce, výpis z účtu, výpis zbývajícího dluhu, výpis z výpisu z USRR atd. Seznam dokumentů se může lišit v závislosti na bance.
Krok 4
Pokud bude banka schválena, pokračuje v procesu refinancování. Poskytuje dlužníkovi půjčku na předčasné splacení. V tomto případě je kolaterál odstraněn a znovu vydán ve prospěch banky. Je třeba poznamenat, že pro období opětovné registrace zajištění mnoho bank stanovilo zvýšenou sazbu.
Krok 5
Než se rozhodnete pro refinancování, musíte pečlivě vypočítat ekonomickou proveditelnost tohoto kroku. Stojí za to vzít v úvahu nejen úrokovou sazbu, ale také další platby a provize, s nimiž je refinancování spojeno. Jedná se o výběr a opětovnou registraci kolaterálu, posouzení žádosti o půjčku, posouzení nemovitosti, atd. Obecně se má za to, že hypotéka by měla být refinancována, pokud je zůstatek jistiny vyšší než 30% a to až do pětiletého období splácení. Důvodem je skutečnost, že většina splátek úroků z hypotéky se provádí v prvních letech.
Krok 6
Pro ty, kteří se právě chystají získat hypotéku, existuje několik způsobů, jak snížit budoucí úrokovou sazbu. Takže stojí za to vzít si půjčku od banky, kde dostanete plat nebo máte zálohu. Pro takové klienty nabízejí banky snížené úrokové sazby. Velikost sazeb je ovlivněna podmínkami půjčky (čím kratší je půjčka, tím je ziskovější), stejně jako velikostí zálohy.
