Když nastanou finanční potíže, stane se hypoteční břemeno neúnosné. V takové situaci může být východiskem ze situace snížení měsíčních splátek hypotéky.
Je to nutné
- - dohoda o půjčce;
- - dokumenty potvrzující dočasné finanční potíže;
- - doklady potvrzující příjem;
- - žádost o refinancování nebo restrukturalizaci půjčky.
Instrukce
Krok 1
Hlavními způsoby, jak snížit platby na stávající hypotéku, jsou restrukturalizace a refinancování. Restrukturalizace úvěru se provádí přímo v bance, ve které byla hypotéka vydána. Umožňuje vám dosáhnout prodloužení doby půjčky. Díky tomu se měsíční splátka snižuje, ale je třeba si uvědomit, že se zvyšuje i výše přeplatku na půjčce. Restrukturalizace se provádí na základě žádosti dlužníka, ke které je nutné přiložit dokumenty, které potvrzují nemožnost provedení plateb podle předchozího harmonogramu. Důvod musí být platný, například narození dítěte, nemoc nebo snížení platu.
Krok 2
Refinancování může být relevantní pro ty, kteří si hypotéku vzali před několika lety, v prostředí vyšších úrokových sazeb. Pokud dřívější úrokové sazby dosáhly 18–20%, dnes je to v průměru 11–13%. Refinancování vám umožňuje snížit částku měsíčních plateb přijetím nižší úrokové sazby. Může to dávat smysl, dokud platby nedosáhnou splatnosti 5 let a zůstatek dluhu nebude vyšší než 30%. Hypotéku můžete refinancovat v jakékoli bance třetí strany, která tuto službu poskytuje. Postup je obdobný jako při získání samotného úvěru, dlužník je povinen požádat o refinancování, jakož i doklady o nemovitosti a potvrzení příjmu. Můžete také kontaktovat svou banku s žádostí o revizi podmínek půjčování, ale banky k tomu zřídka půjdou.
Krok 3
V některých případech banky poskytují svým dlužníkům v dobré víře „úvěrové prázdniny“. Díky tomu můžete dočasně zaplatit pouze úroky z půjčky nebo pouze částku dluhu, což také snižuje měsíční splátku. Pokud vám vaše banka takové odklady odmítla udělit, může stát pomoci prostřednictvím ARIZHK. Za tímto účelem je neprůchodné kontaktovat banku, která dokumenty přesměruje na agenturu. Pokud bude schválena, bude mít během roku možnost splácet za půjčku méně. V budoucnu bude muset být půjčka od společnosti ARIZHK vrácena. Ale tyto možnosti jsou vhodné pouze pro ty, kteří mají dočasné finanční potíže, protože v budoucnu budete muset za půjčku zaplatit ještě více.
Krok 4
Pro ty, pro které hypoteční byt není jediným domovem, můžete zkusit zahájit jeho pronájem. Je třeba mít na paměti, že banky ve smlouvě často předepisují zákaz dodání realitního předmětu, tk. je zavázán bankou a pronájem bytu může zhoršit jeho stav.
Krok 5
Pro ty, kteří teprve plánují získání hypotečního úvěru, se v zájmu zajištění nižších měsíčních splátek vyplatí vzít si půjčku na delší dobu a postarat se o zajištění sami. Může také snížit částku půjčky. pojišťovny doporučené bankou mohou nabízet sazby, které nejsou pro dlužníka nejvýhodnější.
