Nesplnění splátek půjčky může dlužníkovi hrozit vážnými následky, včetně zbavení domova. Banky se však k takovému alespoň zřídka obracejí.
Byt lze odebrat pouze rozhodnutím soudu
Každý dlužník si musí pamatovat, že jeho byt může být odebrán pouze rozhodnutím soudu. Proto takové hrozby ze strany banky nebo sběratelů nemají žádný právní základ.
Nesplnění úvěrových závazků je nejčastějším důvodem pro zbavení občana bydlení. Jiné důvody, jako je zabavení bydlení pro potřeby státu nebo jeho nesprávný provoz, jsou méně časté.
Banky se často snaží vyřešit problém dluhu v přípravném řízení. Banka může dlužníkovi učinit ústupky a poskytnout mu odklad plateb nebo prodloužit dobu půjčky. Zvláště když dlužník není schopen platit z platných důvodů. Například pokud je zaměstnanec propuštěn, je-li těhotná manželka, nemoc, zranění atd.
Jaký majetek lze zabavit
Soud primárně posuzuje následující okolnosti - zda jsou nároky věřitele legitimní a zda je občan skutečně dlužníkem. Dále se vytvoří seznam majetku, který je zabavován - mohou to být akcie, dluhopisy, bankovní účty, mzdy a také byt. Věci zabavené exekutory jsou následně během aukce prodány.
Podle FSSP bylo v létě v aukci po celém Rusku nabídnuto k prodeji 873 bytů, z toho 11 v Moskvě.
Je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že právní předpisy obsahují seznam věcí, které nelze vyloučit. Mezi nimi:
- předměty pro domácnost (obuv, oblečení, zrcadla atd.), s výjimkou luxusního zboží (pračky, mikrovlnné trouby, předměty pro design a krásu místnosti atd.);
- majetek používaný při profesních činnostech;
- majetek zdravotně postižené osoby;
- ceny, státní vyznamenání;
- jídlo;
- hospodářská zvířata, ptáci, včely chované pro osobní spotřebu;
- plat nepřesahující minimální mzdu.
Obytný dům může být uzavřen pouze v případě, že není jediným místem vhodným k životu. Výjimkou jsou byty a domy, které jsou zárukou hypotéky. Soud také nebude moci získat zpět pozemky, na nichž se nachází dům, ve kterém dlužník žije.
Problémy mohou nastat, pokud je byt ve společném vlastnictví. Soudní vykonavatelé také budou muset oddělit majetek dlužníka od majetku těch, kteří s ním žijí. Pokud navíc v bytě s dlužníkem žijí nezletilé děti, musí banka nejprve získat povolení od správní rady k vystěhování dítěte.
Zároveň může dlužník vždy napadnout rozhodnutí soudu, bojovat proti nelegálnímu stažení a vrátit spravedlnost.
Mohou odnést byt v případě dluhu na spotřebitelském úvěru
Nejčastěji se odebírá byt vydaný na hypotéku. V tomto případě obvykle jedná jako předmět zástavy a soud se obvykle staví na stranu banky.
Zatím lze uzavřít exekuci na byt nejen v rámci hypotéky, ale také v případě dluhu na běžném spotřebitelském úvěru. Jediným omezením je, že byt bude odebrán, pouze pokud jeho náklady budou přiměřené dluhu. Jako ekvivalent soud obvykle uznává vrácení minimálně 80% tržní hodnoty bytu. Ty. za dluh spotřebitelského úvěru 100 tisíc rublů. byt za 1,5 milionu rublů. nebudou odebrány. Z půjčky na auto si odnesou především předmět zástavy - auto, ne byt.
V rizikové skupině mezi dlužníky jsou jednotliví podnikatelé, kteří před věřiteli riskují veškerý svůj majetek (včetně bydlení).
