V poslední době se objevily oprávněné důvody očekávat v příštím roce další finanční krizi. V tomto ohledu uvažují ti, kteří si plánují hypotéku vzít, o její výhodnosti.
V současné době podle statistik Agentury pro hypoteční úvěry na bydlení nastínila průměrná sazba hypotéky stabilní vzestupný trend. Finanční instituce v Rusku v obavě z krize postupně zvyšují sazby.
Z toho vyplývají dva přímo opačné závěry. Na jedné straně nyní nastal čas vzít si hypotéku s úrokovou sazbou, která dosud nerostla, protože sazby hypotéky porostou až v blízké budoucnosti. A když zasáhne krize, mnoho bank buď přestane vydávat hypotéky, nebo zvýší úrokové sazby na 18–20. Pokud je bytová otázka velmi akutní, není třeba ji odkládat o mnoho let. Do budoucna může být získání hypotéky obtížnější.
Ber to opatrně
Pokud existuje příležitost počkat s hypotékou, ale nemáte důvěru v budoucnost, je lepší se chránit před okolnostmi vyšší moci a počkat 2-3 roky. Mnoho odborníků se domnívá, že krize je nevyhnutelná. Jedinou otázkou je, jak tvrdě zasáhne Rusko. Abychom měli alespoň určitou důvěru ve splácení úvěru, neměla by výše jeho měsíční splátky překročit 1/3 rodinného rozpočtu. Je žádoucí mít několik zdrojů příjmů, z nichž můžete platit. V předvečer krize si musíte vzít hypotéku pouze v rublech a neinvestovat všechny své úspory jako zálohu. Vytvořte si vlastní nouzovou rezervu, ze které byste mohli splácet hypotéku po dobu nejméně 6 měsíců. Zakoupený byt by neměl vyžadovat rekonstrukci.
Snižte riziko
Aby se snížilo riziko, stojí za to vzít si hypotéku, pokud je alespoň 30% z její hodnoty splaceno jako záloha. Během finanční nestability mohou ceny nemovitostí klesat a v případě extrémních okolností by měl prodej bytu pokrýt všechny dluhy vůči bance a ponechat alespoň částku. Nestojí za to zvolit maximální možnou dobu půjčky. Nejčastěji se hypotéky berou na 15 let, i když některé banky nabízejí 30leté výpůjční období. Pečlivé studium parametrů úvěru často ukazuje, že rozdíl ve výši splátek mezi 15letým a 20letým úvěrem je zanedbatelný a vyhlídka na výplatu bance dalších 5 let na tomto pozadí vypadá neatraktivně.
Státní banky jsou na trhu hypotečních úvěrů přední: Sberbank, VTB 24 a Gazprombank. Společně tvoří 68% z celkového objemu hypotečních úvěrů.
Při výběru banky se zaměřte nejen na úrokovou sazbu, ale také na nuance. Zjistěte možnost refinancování a podmínky pro poskytnutí odložené platby v případě vyšší moci. Věnujte pozornost způsobu provádění plateb, přítomnosti skrytých poplatků a dalším doplňkovým podmínkám smlouvy o půjčce. Zjistěte více o pojištění, výši pojistného a možnosti uzavřít pojistnou smlouvu s pojistiteli třetí strany. Samotnou smlouvu je třeba předem prostudovat, nejprve sami, a poté se zkušeným právníkem. Jako poradce při výběru domu zapojte nejen příbuzné a přátele, ale také realitní kancelář. Vyberte si tekuté bydlení, které lze v případě extrémních okolností rychle a se ziskem prodat.
Průměrné náklady na byty v Moskvě stále rostou. V první polovině roku 2014 činil nárůst cen 16, 5%. Do konce roku ceny vzrostou o dalších 15–20%.
V předvečer krize se nedoporučuje brát hypotéku za účelem ziskové investice. Pokud však v otázce jejich vlastního bydlení dlouhodobě straší, měli by extrémně opatrní dlužníci přemýšlet o získání vlastního bytu.
